WEBVTT Kind: captions Language: es 00:00:00.480 --> 00:00:06.160 así que bienvenidos um a todos mi nombre es uh aaron zwerko soy el asistente 00:00:06.160 --> 00:00:08.720 director de planificación del desarrollo comunitario 00:00:08.720 --> 00:00:16.880 um bienvenido al foro informativo sobre tarifas de transferencia de bienes raíces 00:00:16.880 --> 00:00:20.320 el comité de implementación del plan de vivienda um ha 00:00:20.320 --> 00:00:24.800 a través de la junta selecta ha enviado un artículo de garantía 00:00:24.800 --> 00:00:30.720 artículo 27 a um para proponer una petición de autonomía para una 00:00:30.720 --> 00:00:36.000 tarifa de transferencia de bienes raíces um, estoy unido 00:00:36.000 --> 00:00:42.960 esta noche por uh frank rich feely um quien es el 00:00:42.960 --> 00:00:50.239 presidente de la fundación de vivienda de concord también es un miembro de la facultad jubilado en 00:00:50.239 --> 00:00:53.600 la escuela de salud pública de la universidad de boston 00:00:53.600 --> 00:00:56.719 ha vivido en concordia durante más de 20 años 00:00:56.719 --> 00:01:00.559 y es el presidente de la fundación de vivienda de concord la fundación 00:01:00.559 --> 00:01:05.040 es una organización privada que trabaja para crear conciencia sobre la vivienda asequible 00:01:05.040 --> 00:01:08.560 cuestiones y en los últimos 20 años ha planteado 00:01:08.560 --> 00:01:11.119 aproximadamente un millón de dólares en financiación privada 00:01:11.119 --> 00:01:15.360 que se ha utilizado para proyectos de viviendas asequibles en concord 00:01:15.360 --> 00:01:21.759 también nos acompaña hannah carrillo hannah es los barrios sostenibles 00:01:21.759 --> 00:01:25.920 coordinador de la división de vivienda de la ciudad de somerville somerville y ha 00:01:25.920 --> 00:01:28.560 estado involucrado en el trabajo de la política de tarifas de transferencia desde 00:01:28.560 --> 00:01:32.720 Llegada hace casi cuatro años a la zona en la que Hannah estaba muy involucrada 00:01:32.720 --> 00:01:35.840 el proceso de petición de autoregla de tarifa de transferencia de Somerville 00:01:35.840 --> 00:01:40.000 resultó en una aprobación unánime del ayuntamiento en 2018 y ahora 00:01:40.000 --> 00:01:43.840 liderando la coalición de tarifas de transferencia un grupo estatal que aboga por 00:01:43.840 --> 00:01:48.399 tasa de transferencia que habilita la legislación, además de las diversas reglas propias 00:01:48.399 --> 00:01:54.720 peticiones que ahora están pendientes de aprobación y por último nos acompañan 00:01:54.720 --> 00:02:00.799 ellen schachter, quien actualmente se desempeña como directora de la ciudad de 00:02:00.799 --> 00:02:04.880 Vivienda de somerville y oficina de estabilidad de la vivienda 00:02:04.880 --> 00:02:10.000 La misión de ohs es ayudar a los inquilinos que enfrentan el desplazamiento y perseguir 00:02:10.000 --> 00:02:13.360 políticas legislativas administrativas y programáticas destinadas a promover 00:02:13.360 --> 00:02:17.120 estabilidad de la vivienda en summerville aumentando la oferta de viviendas asequibles 00:02:17.120 --> 00:02:22.720 vivienda y el fortalecimiento de los derechos de los inquilinos antes de venir a ohs trabajó para ellen 00:02:22.720 --> 00:02:26.800 28 años como abogado en los servicios legales de cambridge y somerville 00:02:26.800 --> 00:02:31.519 representando asociaciones de inquilinos de familias de bajos ingresos y de base 00:02:31.519 --> 00:02:36.560 organizaciones comunitarias en asuntos de vivienda y beneficios públicos que ella enseñó 00:02:36.560 --> 00:02:40.160 por supuesto un curso de clínica de vivienda en la escuela bc 00:02:40.160 --> 00:02:44.560 de la ley y es un capacitador frecuente en los foros locales y estatales sobre vivienda 00:02:44.560 --> 00:02:49.360 y problemas de derechos de los inquilinos, por lo que somos muy afortunados de tener 00:02:49.360 --> 00:02:55.599 este grupo de panelistas y también mencionaré que nos acompañan 00:02:55.599 --> 00:02:58.640 varios miembros del comité de implementación del plan de vivienda 00:02:58.640 --> 00:03:04.159 miembros miembros del comité de finanzas 00:03:04.159 --> 00:03:10.720 la junta selecta les dice a los miembros de la reunión y a otros que gracias a todos por tomar algunos 00:03:10.720 --> 00:03:13.840 tiempo de espera esta noche para unirse a nosotros y aprender un poco sobre 00:03:13.840 --> 00:03:18.879 artículo 27. así que para la agenda de esta noche voy a 00:03:18.879 --> 00:03:22.560 hablar un poco sobre el artículo y darle una introducción a la realidad 00:03:22.560 --> 00:03:26.799 las tarifas de transferencia de bienes ricos proporcionarán la perspectiva desde 00:03:26.799 --> 00:03:29.599 concord y su experiencia y hannah y ellen 00:03:29.599 --> 00:03:36.080 hablará sobre la experiencia y la legislación de somerville que está pendiente 00:03:36.080 --> 00:03:40.159 en la casa del estado al final de la noche haremos 00:03:40.159 --> 00:03:47.519 qa que será moderado por mí um entonces, ¿qué es una transferencia de bienes raíces? 00:03:47.519 --> 00:03:50.000 tarifa um es una pequeña tarifa que se calcula en el 00:03:50.000 --> 00:03:53.599 precio de compra de bienes raíces residenciales y comerciales 00:03:53.599 --> 00:03:56.799 transacciones crea un renovador y sostenible 00:03:56.799 --> 00:04:02.879 fuente de financiación para viviendas asequibles este tipo de herramienta es utilizada por 37 estados 00:04:02.879 --> 00:04:07.680 ya sea en todo el estado por condados y / o por otras jurisdicciones dentro de esos estados 00:04:07.680 --> 00:04:11.840 y la legislación del distrito de columbia ha sido sometida a 00:04:11.840 --> 00:04:14.159 establecer una opción local pero que no existe 00:04:14.159 --> 00:04:19.600 a partir de hoy y Boston ha presentado varias peticiones de gobierno autónomo. 00:04:19.600 --> 00:04:22.880 brookline concord nantucket somerville entre 00:04:22.880 --> 00:04:25.280 otros 00:04:26.320 --> 00:04:30.880 por lo que el artículo 27 se presentó originalmente al 2020 00:04:30.880 --> 00:04:37.040 reunión anual de la ciudad, um, se aplazó cuando um la pandemia golpeó y 00:04:37.040 --> 00:04:41.680 um, sí, había un objetivo para agilizar esa reunión anual de la ciudad 00:04:41.680 --> 00:04:47.360 Entonces, en este punto, el comité de implementación del plan de vivienda ha vuelto a enviar 00:04:47.360 --> 00:04:52.080 artículo 27 que busca la aprobación de la asamblea municipal para presentar una petición de autonomía 00:04:52.080 --> 00:04:56.080 para establecer una tarifa de transferencia de bienes raíces también solicita autorización 00:04:56.080 --> 00:04:59.680 para establecer una tarifa en compras que excedan la mediana estatal 00:04:59.680 --> 00:05:05.120 precio de venta de vivienda unifamiliar que en 2020 fue 445 00:05:05.120 --> 00:05:10.639 500. también solicita autorización para establecer una tarifa que oscila entre 00:05:10.639 --> 00:05:15.600 punto cero cinco por ciento y dos por ciento solicita autorización para establecer un 00:05:15.600 --> 00:05:20.240 número de exenciones y todos los ingresos que se recaudarían 00:05:20.240 --> 00:05:24.240 sería transferido al fondo fiduciario de vivienda asequible de arlington que fue 00:05:24.240 --> 00:05:29.440 adoptado por la asamblea especial de la ciudad el pasado mes de noviembre 00:05:29.680 --> 00:05:33.280 por lo que esta es una petición de autogobierno porque la opción local no existe 00:05:33.280 --> 00:05:38.639 Hasta el momento, el proceso de petición de autonomía es que la reunión de la ciudad 00:05:38.639 --> 00:05:43.039 considerar considerar la aprobación para presentar una petición de autonomía 00:05:43.039 --> 00:05:46.720 si tal reunión aprueba que el pueblo solicite al legislativo 00:05:46.720 --> 00:05:50.400 delegación para presentar la petición de autonomía 00:05:50.400 --> 00:05:54.720 y luego, si la legislatura aprueba durante el actual legislativo de dos años 00:05:54.720 --> 00:05:58.000 sesión um, la ciudad podría entonces 00:05:58.000 --> 00:06:01.280 elaborar un estatuto, el estatuto tendría que ser adoptado por 00:06:01.280 --> 00:06:05.440 asamblea municipal y finalmente aprobada por los votantes 00:06:05.440 --> 00:06:10.000 por lo que este puede ser un proceso largo, la sesión legislativa actual es de dos 00:06:10.000 --> 00:06:12.960 años um y luego, por supuesto, tendríamos que 00:06:12.960 --> 00:06:16.880 tenerlo en una boleta para las próximas elecciones en 00:06:16.880 --> 00:06:20.800 arlington, así que este es solo el primer paso en 00:06:20.800 --> 00:06:24.240 un proceso largo y vemos que hay oportunidades 00:06:24.240 --> 00:06:28.319 a lo largo de este proceso para recibir aportaciones del público 00:06:29.600 --> 00:06:32.960 por lo que la relación con el fondo fiduciario de vivienda asequible es que 00:06:32.960 --> 00:06:37.199 creará una fuente de financiación sostenible y renovadora para el fideicomiso 00:06:37.199 --> 00:06:40.319 financiar la financiación podría apoyar el promedio 00:06:40.319 --> 00:06:44.319 costo de desarrollo de viviendas asequibles que a menudo excede el costo local 00:06:44.319 --> 00:06:49.360 y fuentes de financiamiento estatales la junta de fideicomisarios del fondo fiduciario desarrollaría un 00:06:49.360 --> 00:06:52.960 plan de acción de cinco años a través de un proceso público que identifica metas y 00:06:52.960 --> 00:06:57.599 prioridades y fuentes de financiación que podrían incluir 00:06:57.599 --> 00:07:02.720 fondos de subvención en bloque de desarrollo comunitario fondos de la ley de preservación comunitaria 00:07:02.720 --> 00:07:07.599 otros fondos y fuentes de ingresos que ingresan a la ciudad, como a través de 00:07:07.599 --> 00:07:11.840 alquileres a corto plazo o establecimientos de marihuana 00:07:11.840 --> 00:07:15.680 pero el potencial de financiamiento a través de una tarifa de transferencia de bienes raíces 00:07:15.680 --> 00:07:19.360 permitiría un esfuerzo holístico y bien capitalizado 00:07:19.360 --> 00:07:26.160 para que el pueblo lo considere y con eso voy a detener el 00:07:26.160 --> 00:07:32.000 comparte y pide a los ricos que aporten un poco 00:07:32.000 --> 00:07:36.240 de antecedentes um sobre la experiencia concord 00:07:36.240 --> 00:07:43.120 conquistado en um en los últimos años tanto un estatuto de fondo fiduciario 00:07:43.120 --> 00:07:47.759 y la petición de tarifa de transferencia de bienes raíces como piezas complementarias, por lo que es 00:07:47.759 --> 00:07:52.720 bastante similar a lo que arlington um y lo que el plan de vivienda 00:07:52.720 --> 00:07:57.120 El comité de implementación espera poder hacerlo con ese 00:07:57.120 --> 00:08:00.560 rico te daría la bienvenida a la conversación 00:08:00.560 --> 00:08:04.400 muchas gracias erin es un honor estar aqui 00:08:04.400 --> 00:08:08.639 i esta historia comienza hace unos cinco años, aunque 00:08:08.639 --> 00:08:12.240 concord tiene un largo compromiso con la vivienda asequible 00:08:12.240 --> 00:08:16.479 volviendo, creo que a thoros kavanaugh walden pond 00:08:16.479 --> 00:08:20.479 pero tenemos una autoridad de vivienda pública que tenemos 00:08:20.479 --> 00:08:27.520 usó la legislación prd y los créditos fiscales para tratar de conseguir otros 00:08:27.520 --> 00:08:33.599 viviendas asequibles construidas en la ciudad, pero a partir de hace unos cinco años todos 00:08:33.599 --> 00:08:37.680 se preocupó o al menos toda la fundación de la vivienda por la 00:08:37.680 --> 00:08:40.800 tasa de derribos de lo que había sido el asequible 00:08:40.800 --> 00:08:47.920 existencias de viviendas en el mercado, las casas más pequeñas, en su mayoría de posguerra y 00:08:47.920 --> 00:08:52.959 sin tierra disponible estos estaban siendo comprados 00:08:52.959 --> 00:09:00.080 Derribado y vendido, ya sabes, estos 5000 pies cuadrados. 00:09:00.080 --> 00:09:06.399 um casas por más de un millón de dólares por lo que un estudio que fue realizado recientemente por el 00:09:06.399 --> 00:09:11.600 departamento de construcción mostró que de 188 nuevas viviendas en el 00:09:11.600 --> 00:09:16.080 El período de estudio 110 fueron derribos, así que comenzamos 00:09:16.080 --> 00:09:20.160 diciendo qué podemos hacer para mantener algunos de estos en stock para que 00:09:20.160 --> 00:09:24.240 que la gente puede permitirse vivir en concordia 00:09:24.240 --> 00:09:30.399 sin una ipo o un fondo fiduciario y comenzamos con la idea de un 00:09:30.399 --> 00:09:34.640 recargo en la tarifa del permiso de construcción y que llegó a 00:09:34.640 --> 00:09:39.519 La reunión de la ciudad en 2017 fue algo controvertida 00:09:39.519 --> 00:09:46.959 y perdió por dos votos uh pero uh la junta selecta sustituyó 00:09:46.959 --> 00:09:54.080 una enmienda uh que decía ok uh nombraremos un comité para estudiar 00:09:54.080 --> 00:09:58.240 una fuente sostenible de viviendas asequibles 00:09:58.240 --> 00:10:03.279 Ese comité se reunió durante más de un año y regresaron y básicamente dijeron 00:10:03.279 --> 00:10:08.000 sabes que lo único que realmente nos va a dar una sostenibilidad 00:10:08.000 --> 00:10:14.079 flujo de dinero real es una tarifa de transferencia y son plenamente conscientes de que la transferencia 00:10:14.079 --> 00:10:16.560 las tarifas ya existen no solo en otros 00:10:16.560 --> 00:10:21.360 jurisdicciones como aaron dijo pero aquí en massachusetts en nantucket 00:10:21.360 --> 00:10:25.760 Martha's Vineyard y Barnstable para preservar el espacio abierto del océano para que el 00:10:25.760 --> 00:10:29.279 idea de gravar las transacciones inmobiliarias para 00:10:29.279 --> 00:10:33.760 Creo que el bien público está establecido, así que el selecto 00:10:33.760 --> 00:10:37.760 la junta en realidad regresó con una recomendación 00:10:37.760 --> 00:10:44.160 um para gravar al uno por ciento del valor en exceso de seis 00:10:44.160 --> 00:10:48.160 cien mil dólares que en ese momento era la mediana 00:10:48.160 --> 00:10:51.680 aproximadamente uh precio de venta de la casa sus casas y 00:10:51.680 --> 00:10:56.880 condominios juntos uh en concordia que pasó 00:10:56.880 --> 00:11:03.120 y nuestra estimación de ingresos o mi estimación es que eso generaría 00:11:03.120 --> 00:11:06.640 en algún lugar alrededor de un millón de dólares al año 00:11:06.640 --> 00:11:10.399 si quieres comparar eso con otras posibles fuentes 00:11:10.399 --> 00:11:15.040 el uno por ciento de todo habría generado 00:11:15.040 --> 00:11:18.720 sin ese piso de seiscientos mil dólares generado sobre 00:11:18.720 --> 00:11:25.680 tres millones y medio, uh, así que sabes que es mucho dinero y como 00:11:25.680 --> 00:11:30.560 los precios suben se vuelve más que pasado y nosotros 00:11:30.560 --> 00:11:34.959 ahora hemos presentado nuestra petición de autonomía dos años seguidos 00:11:34.959 --> 00:11:38.240 y no ha ido a ninguna parte, pero creo que lo importante 00:11:38.240 --> 00:11:43.839 en concordia es que la junta selecta lo tomó en serio nombró un comité 00:11:43.839 --> 00:11:47.200 que incluía defensores de la vivienda asequible pero real 00:11:47.200 --> 00:11:50.959 gente de la propiedad también y buscaron una variedad de formas de 00:11:50.959 --> 00:11:53.440 hazlo y dijeron que sabes si vamos a tener un 00:11:53.440 --> 00:11:57.360 fuente sostenible de financiación para viviendas asequibles 00:11:57.360 --> 00:12:01.519 la tarifa de transferencia es el camino a seguir, también por cierto 00:12:01.519 --> 00:12:08.000 uh recomendó que el recargo del permiso también se lleve a cabo 00:12:08.000 --> 00:12:13.200 pero la gran fuente de dinero sería la tarifa de transferencia, así que eso es amable 00:12:13.200 --> 00:12:18.880 de nuestra historia estamos ahora me refiero a nuestros legisladores senador barrett 00:12:18.880 --> 00:12:24.800 cavea son de apoyo um, pero conoces el problema como podrías 00:12:24.800 --> 00:12:28.800 imaginar en la corte general va a ser el 00:12:28.800 --> 00:12:32.480 industria de bienes raíces, pero cuanto más trabajo en esto y tengo 00:12:32.480 --> 00:12:36.839 estado trabajando con ellen y anna en la tarifa de transferencia 00:12:36.839 --> 00:12:41.200 coalición, eh, cuanto más convencido soy de 00:12:41.200 --> 00:12:45.040 que tiene que haber una fuente regular, esto no puede ser 00:12:45.040 --> 00:12:48.720 sabes algo que sale de los impuestos inmobiliarios 00:12:48.720 --> 00:12:54.160 a nivel local o estatal uh impuestos sobre la renta y la propiedad 00:12:54.160 --> 00:13:01.279 y uh tiene que salir de una fuente que esté relacionada con el problema 00:13:01.279 --> 00:13:04.480 y francamente la escalada y los precios inmobiliarios 00:13:04.480 --> 00:13:09.120 es parte de la razón por la que tenemos viviendas tan caras 00:13:09.120 --> 00:13:13.600 y tengo una carga tan alta de costos de vivienda que solo estaba mirando un Boston 00:13:13.600 --> 00:13:17.480 La fundación que estudiaba solo en el condado de Suffolk era una 00:13:17.480 --> 00:13:21.839 Estudio de 2019 más de 50 de los hogares 00:13:21.839 --> 00:13:24.240 pagando más del 30 por ciento de los ingresos por 00:13:24.240 --> 00:13:26.959 vivienda para que sepa si cree que tenemos un 00:13:26.959 --> 00:13:32.880 Problema, las estadísticas han sido probadas, así que ahí es donde está la concordia. 00:13:32.880 --> 00:13:37.760 Todavía no me han agredido en el estacionamiento del supermercado por defender 00:13:37.760 --> 00:13:40.720 esto y tengo la esperanza de que podamos obtener apoyo en 00:13:40.720 --> 00:13:43.519 la legislatura lo implementaremos y creo que 00:13:43.519 --> 00:13:47.360 ser utilizado de diversas formas lo usamos para ayudar a modernizar la concordia 00:13:47.360 --> 00:13:51.680 propiedades de la autoridad de vivienda lo usaremos para comprar unidades y nuevas 00:13:51.680 --> 00:13:56.399 desarrollos a medida que surjan y también lo usaremos para probar y comprar 00:13:56.399 --> 00:13:59.360 algunas de estas casas pequeñas más antiguas antes de la 00:13:59.360 --> 00:14:03.519 los desarrolladores consiguen que los modernicen y luego sabrá vender 00:14:03.519 --> 00:14:06.399 responder a lo que una enfermera o un bombero o un 00:14:06.399 --> 00:14:10.160 policía podía pagar y eso significa que no tenemos que 00:14:10.160 --> 00:14:15.279 subvencionar todo y, en general, creo que la corriente 00:14:15.279 --> 00:14:20.800 uh propuesta generaría dinero para darnos entre tres y cinco 00:14:20.800 --> 00:14:24.639 unidades al año en la vivienda asequible sostenible 00:14:24.639 --> 00:14:28.560 centro así que ellen gracias uh aaron muchas gracias 00:14:28.560 --> 00:14:32.240 mucho por el momento y cuando sea el momento adecuado, estoy feliz de 00:14:32.240 --> 00:14:36.560 responder preguntas muchas gracias rico um mencionas algunas 00:14:36.560 --> 00:14:40.240 buenos puntos sobre lo que um el fideicomiso de vivienda asequible de concord 00:14:40.240 --> 00:14:44.800 en su organización está buscando hacer lo que mencioné 00:14:44.800 --> 00:14:47.920 al comienzo de esta presentación el 00:14:47.920 --> 00:14:52.000 El fideicomiso de vivienda asequible de Arlington fue adoptado por la ciudad. 00:14:52.000 --> 00:14:56.240 encontrando este pasado otoño y que cuando ese 00:14:56.240 --> 00:14:59.839 se nombra el consejo de administración llevarán a cabo una planificación 00:14:59.839 --> 00:15:05.040 proceso relativo a cuáles serían sus prioridades y objetivos 00:15:05.040 --> 00:15:08.959 porque sabes un horizonte de cinco años y 00:15:08.959 --> 00:15:15.199 poder considerar una variedad de oportunidades porque es 00:15:15.199 --> 00:15:21.279 bien capitalizado será un beneficio para ese fondo fiduciario 00:15:21.279 --> 00:15:25.920 y la junta y la comunidad de arlington 00:15:25.920 --> 00:15:32.000 así que ahora me gustaría pasar la presentación a Ellen y Hannah para que hablen 00:15:32.000 --> 00:15:35.360 un poco sobre las experiencias de la ciudad de somerville 00:15:35.360 --> 00:15:39.199 relativo a esto y luego creo que Hannah dará 00:15:39.199 --> 00:15:43.120 una vista previa de los esfuerzos de la coalición para 00:15:43.120 --> 00:15:46.480 traer una opción local o establecer una opción local 00:15:46.480 --> 00:15:53.600 que las ciudades y pueblos de massachusetts lo acepten crea un proceso más simple que 00:15:53.600 --> 00:15:58.320 una petición de autonomía así que gracias ellen y hannah la convertiré 00:15:58.320 --> 00:16:01.839 a ti muchas gracias aaron y yo quería 00:16:01.839 --> 00:16:05.440 para tomar un momento primero para agradecer a pam hallett que ha sido un 00:16:05.440 --> 00:16:10.000 parte de nuestra coalición desde el principio, incluso antes de que hayan llegado a esto 00:16:10.000 --> 00:16:12.320 punto y quiero agradecer a Leonard y Aaron ahora 00:16:12.320 --> 00:16:15.920 Espero no olvidarme de nadie por ser parte de la coalición. 00:16:15.920 --> 00:16:20.000 um, solo quería comenzar diciendo que sabes que soy optimista sobre esto y 00:16:20.000 --> 00:16:24.560 Soy optimista sobre esto debido a ciudades y pueblos como Arlington que 00:16:24.560 --> 00:16:27.360 están identificando continuar identificando el 00:16:27.360 --> 00:16:29.519 tarifa de transferencia de bienes raíces como una de las mejores 00:16:29.519 --> 00:16:34.000 um una de las mejores formas de apoyar el desarrollo local de viviendas asequibles y como 00:16:34.000 --> 00:16:38.079 el número de ciudades y pueblos crece, creo que eso realmente nos ayudará con 00:16:38.079 --> 00:16:42.959 nuestra legislación habilitante en todo el estado um y realmente trabajaremos juntos como un 00:16:42.959 --> 00:16:46.320 usted sabe que se fusiona una fuerza de municipios que juntos dicen el 00:16:46.320 --> 00:16:49.120 legislatura que esto es algo realmente importante 00:16:49.120 --> 00:16:53.040 y eso queremos decir, uh, hay algunas similitudes con 00:16:53.040 --> 00:16:56.320 en la historia de Somerville y algunas diferencias con respecto a lo que escuchaste 00:16:56.320 --> 00:17:00.560 concord um empezamos yo mismo me senté en un 00:17:00.560 --> 00:17:03.279 grupo llamado el grupo de trabajo de barrios sostenibles que fue 00:17:03.279 --> 00:17:07.120 mirando una variedad de opciones, suena un poco a la carcasa 00:17:07.120 --> 00:17:10.880 comité de implementación del plan, pero estábamos buscando formas de lograr 00:17:10.880 --> 00:17:13.919 asequibilidad y sostenibilidad en somerville 00:17:13.919 --> 00:17:17.199 um, si Hannah lo sabría mejor que yo, ella es la ahora coordinadora, pero 00:17:17.199 --> 00:17:21.360 alrededor de 10 millones de sugerencias y la tarifa de transferencia se identifica como 00:17:21.360 --> 00:17:25.280 una de las iniciativas palestinas más importantes que ha salido um 00:17:25.280 --> 00:17:27.679 recomendaciones para salir de ese grupo 00:17:27.679 --> 00:17:32.000 y luego en 2000 en diciembre de 2016 el alcalde 00:17:32.000 --> 00:17:35.280 formó un grupo de trabajo específicamente sobre la tarifa de transferencia 00:17:35.280 --> 00:17:38.480 tenía representantes de la junta de concejales 00:17:38.480 --> 00:17:43.120 propietarios de tierras viviendas asequibles aboga por un representante de la cámara de 00:17:43.120 --> 00:17:46.640 comercio, etc. y creo que uno de los más importantes 00:17:46.640 --> 00:17:51.919 cosas que ese grupo decidió hacer fue contratar a un consultor que contratamos a nuestro 00:17:51.919 --> 00:17:56.799 consultores clave de rkg para hacer un estudio para que lo veamos realmente 00:17:56.799 --> 00:17:59.679 Primero, ¿cuánto dinero podríamos recaudar del 00:17:59.679 --> 00:18:02.960 tarifa de transferencia cuánto dinero podríamos recaudar si tuviéramos 00:18:02.960 --> 00:18:06.720 diferentes supuestos con diferentes exenciones y diferentes 00:18:06.720 --> 00:18:10.000 aplicabilidad correcta, entonces, ¿qué hace cada una de esas políticas? 00:18:10.000 --> 00:18:13.360 las opciones cuestan en términos de ingresos y creo que realmente 00:18:13.360 --> 00:18:18.880 Es importante ver qué impacto tendría esto si se transmitiera a la 00:18:18.880 --> 00:18:22.720 volumen de transacciones inmobiliarias porque esa es una especie de 00:18:22.720 --> 00:18:27.280 El temor es que de alguna manera las tarifas inhiban el crecimiento y el desarrollo y la 00:18:27.280 --> 00:18:31.679 comercio en nuestras ciudades y creo que hicieron toda una serie de entrevistas 00:18:31.679 --> 00:18:37.120 con profesionales inmobiliarios analizaron 10 años de datos para determinar 00:18:37.120 --> 00:18:41.360 esto y al final realmente decidieron que no creían que en un 00:18:41.360 --> 00:18:44.880 por ciento en ese momento era una tarifa de transferencia de bienes raíces del uno por ciento 00:18:44.880 --> 00:18:48.240 tienen mucho impacto en el alcance y la escala 00:18:48.240 --> 00:18:51.679 de la velocidad del desarrollo dentro de la ciudad y creo que eso fue 00:18:51.679 --> 00:18:58.240 una conclusión muy importante um y luego, eh, algunos de estos 00:18:58.240 --> 00:19:00.480 problemas y estoy seguro de que esto ocurrirá 00:19:00.480 --> 00:19:04.880 con todos ustedes um que surgieron en ese momento fueron 00:19:04.880 --> 00:19:09.280 ¿Debería incluir ventas comerciales y residenciales? 00:19:09.280 --> 00:19:12.799 en caso de que todo ese dinero vaya al fondo fiduciario durante un período de tiempo 00:19:12.799 --> 00:19:16.480 Hubo una discusión sobre si algunos de los ingresos comerciales deberían destinarse 00:19:16.480 --> 00:19:21.280 en un fondo para pequeñas empresas, optamos por no hacerlo al final en parte 00:19:21.280 --> 00:19:25.280 porque el fondo fiduciario de vivienda asequible era un mecanismo establecido para 00:19:25.280 --> 00:19:28.880 utilizar el dinero de manera efectiva y porque la vivienda era el número uno 00:19:28.880 --> 00:19:32.640 prioridad, pero nos fijamos en las exenciones, por ejemplo, en 00:19:32.640 --> 00:19:37.679 el principio en lugar de identificar un precio de venta de umbral 00:19:37.679 --> 00:19:41.840 como arlington ahora lo está haciendo al menos con un mínimo del precio de venta medio 00:19:41.840 --> 00:19:44.240 analizamos diferentes tipos de exenciones 00:19:44.240 --> 00:19:48.640 um, ¿qué pasaría si eximiéramos a los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo para que las personas que hayan 00:19:48.640 --> 00:19:50.960 poseyó su propiedad durante 10 años o más 20 00:19:50.960 --> 00:19:55.120 años o más, analizamos las exenciones de um para personas mayores 00:19:55.120 --> 00:19:59.600 ciudadanos miramos exenciones um hablamos un 00:19:59.600 --> 00:20:02.400 mucho sobre lo que sucede en un mercado a la baja si 00:20:02.400 --> 00:20:07.520 tener derecho a una tarifa de transferencia de bienes raíces tal y como se desarrolló este proceso 00:20:07.520 --> 00:20:11.280 El informe nos ayudó a determinar cuáles eran los beneficios y los costos de la 00:20:11.280 --> 00:20:16.320 diferentes tipos de exenciones que podríamos establecer 00:20:16.320 --> 00:20:23.679 al final de enero de 2018 tuvimos un proceso de seis meses con 00:20:23.679 --> 00:20:27.039 10 audiencias no todas con testimonio público 00:20:27.039 --> 00:20:30.080 pero 10 audiencias para obtener de nuestra petición inicial 00:20:30.080 --> 00:20:34.559 a donde terminamos y eran sustancialmente diferentes um 00:20:34.559 --> 00:20:40.080 la petición inicial que se presentó ante el ayuntamiento y luego el 00:20:40.080 --> 00:20:44.880 junta de concejales era esencialmente una tarifa del uno por ciento 00:20:44.880 --> 00:20:48.000 prácticamente en todos los ámbitos, pero intentó 00:20:48.000 --> 00:20:52.240 despejar y decir que no vamos a decidir cuáles son las exenciones ahora 00:20:52.240 --> 00:20:57.679 si se aprueba la legislación autonómica y obtenemos la autorización de 00:20:57.679 --> 00:21:00.960 el estado para hacer esto, entonces vamos a volver y lidiar con el tipo de 00:21:00.960 --> 00:21:04.799 cuestiones más complicadas sobre qué exenciones deberían ser de esta política 00:21:04.799 --> 00:21:08.080 um, pero hubo muchos testimonios de que eso 00:21:08.080 --> 00:21:14.080 surgió y al final adoptamos pasamos de adoptar un uno por ciento 00:21:14.080 --> 00:21:18.240 en todos los ámbitos sin umbral para algo un poco 00:21:18.240 --> 00:21:23.360 diferente que esencialmente terminó eximiendo a todos los ocupantes propietarios 00:21:23.360 --> 00:21:27.520 y dejando la tarifa a los inversores, pero duplicó el monto de la tarifa 00:21:27.520 --> 00:21:32.400 del uno por ciento al dos por ciento con el uno por ciento nacido por el vendedor 00:21:32.400 --> 00:21:36.480 y el uno por ciento nace del comprador, así que al final 00:21:36.480 --> 00:21:40.960 a través de esto, pudimos generar casi la misma cantidad de ingresos 00:21:40.960 --> 00:21:47.200 eximir a los ocupantes propietarios pero tener pero tener el doble del nivel de una tarifa y luego 00:21:47.200 --> 00:21:50.000 estimamos una generación de entre seis 00:21:50.000 --> 00:21:53.760 y diez millones de dólares al año y creo que es importante decir 00:21:53.760 --> 00:21:56.960 obviamente, esos fondos semilla se pueden utilizar para apalancar 00:21:56.960 --> 00:22:00.320 otros fondos, ya sea a través de la vinculación o si es igual a 00:22:00.320 --> 00:22:02.799 fondos para fuentes estatales federales y otras 00:22:02.799 --> 00:22:06.480 de financiación para viviendas asequibles, por lo que es una cantidad realmente significativa de 00:22:06.480 --> 00:22:09.200 dinero y anticipamos que se generará en un 00:22:09.200 --> 00:22:12.480 cantidad realmente significativa de viviendas asequibles um 00:22:12.480 --> 00:22:18.400 al final pasamos esto por unanimidad y diré que como es de esperar allí 00:22:18.400 --> 00:22:22.480 Hubo una gran cantidad de oposición por parte de los propietarios de pequeñas propiedades y creo que 00:22:22.480 --> 00:22:25.520 era una buena cantidad de información distorsionada que se le decía a 00:22:25.520 --> 00:22:28.320 propietarios sobre lo que esto significaría que hicimos 00:22:28.320 --> 00:22:32.640 Mire cuáles serían los costos y sabrá que al menos había 00:22:32.640 --> 00:22:36.640 tiempo un aumento de precio de venta de 10 um año tras año 00:22:36.640 --> 00:22:40.720 así que mirar el uno por ciento que salía de eso era realmente una décima parte de las ganancias 00:22:40.720 --> 00:22:45.440 que se estaba generando cada año en ese mercado um, así que realmente vimos 00:22:45.440 --> 00:22:48.080 esta es una forma equitativa de recaudar dinero 00:22:48.080 --> 00:22:54.559 um, para usted sabe sobre viviendas asequibles um, así que ahora hay esto, uh, nuestro 00:22:54.559 --> 00:22:58.880 La petición está pendiente en la Cámara de Representantes la tuvimos una vez por un período corto en un 00:22:58.880 --> 00:23:02.080 sesión anterior lo tuvimos el año pasado en sesión 00:23:02.080 --> 00:23:05.679 um y creo que lo que yo diría que Hannah va a hablar sobre la habilitación 00:23:05.679 --> 00:23:08.000 legislación porque creo que eso es realmente crítico 00:23:08.000 --> 00:23:11.280 construyendo una coalición estatal y ella va a hablar sobre eso 00:23:11.280 --> 00:23:16.320 um, pero creo que este año, a medida que más y más ciudades y pueblos presenten una regla 00:23:16.320 --> 00:23:20.880 peticiones de que es más fácil para nosotros, como grupo, cabildear en torno a la aprobación de 00:23:20.880 --> 00:23:24.240 peticiones de autonomía independientemente de que la legislación habilitante sea o no 00:23:24.240 --> 00:23:29.360 pasó, así que solo diré que lo apoyo firmemente y estoy muy emocionado 00:23:29.360 --> 00:23:31.760 ver a arlington participando en este proceso 00:23:31.760 --> 00:23:37.840 um y como rico, estoy feliz de responder cualquier pregunta que pueda surgir 00:23:38.880 --> 00:23:43.760 hey muchas gracias y definitivamente sabes que estás hablando 00:23:43.760 --> 00:23:48.159 realmente muy bien en el proceso de que la petición de autonoma es 00:23:48.159 --> 00:23:51.679 um y esa es una gran parte de la razón por la que realmente estamos abogando por la 00:23:51.679 --> 00:23:55.760 habilitando la legislación um obviamente no sorprende a nadie 00:23:55.760 --> 00:23:59.039 aquí que sabes que la crisis de la vivienda no es 00:23:59.039 --> 00:24:02.640 solo en una ciudad o pueblo es en todo 00:24:02.640 --> 00:24:07.600 Commonwealth Country World ¿Qué tienes? ¿Tan parte de por qué 00:24:07.600 --> 00:24:10.640 realmente creo que es fundamental contar con esta legislación habilitante porque no 00:24:10.640 --> 00:24:14.159 reconocer que las diferentes ciudades y pueblos de 00:24:14.159 --> 00:24:18.400 el ELA están en diferentes posiciones, pero esta es una herramienta y esto es 00:24:18.400 --> 00:24:21.760 una herramienta que conoces como ellen y richard 00:24:21.760 --> 00:24:24.240 ha hablado que puede generar una gran cantidad de 00:24:24.240 --> 00:24:27.039 dinero de forma regular que se puede utilizar 00:24:27.039 --> 00:24:30.840 um para preservar y crear viviendas asequibles que sean realmente significativas y 00:24:30.840 --> 00:24:35.520 útil para que sepa, teniendo eso en cuenta y 00:24:35.520 --> 00:24:39.679 Teniendo en cuenta el propósito de esta herramienta, queremos que sea tan accesible como 00:24:39.679 --> 00:24:42.240 posible y, francamente, hay muchas ciudades en 00:24:42.240 --> 00:24:46.080 pueblos que no tienen necesariamente la capacidad por cualquier motivo para ir 00:24:46.080 --> 00:24:49.120 a través de todo el proceso de petición mundial, pero eso no significa que ellos 00:24:49.120 --> 00:24:51.919 no debería poder aprovechar esta herramienta 00:24:51.919 --> 00:24:55.200 um y tu sabes por eso nosotros sabemos tu 00:24:55.200 --> 00:24:58.559 todas las peticiones de reglas propias realmente se suman al argumento, pero al final 00:24:58.559 --> 00:25:04.400 del día en que la legislación habilitante es realmente lo que va a permitir um 00:25:04.400 --> 00:25:08.000 el cambio que debe ocurrir en un nivel más amplio correcto 00:25:08.000 --> 00:25:11.279 ya sabes, si solo Boston hace esto, sí, eso sería genial para Boston, lo harán 00:25:11.279 --> 00:25:14.240 generar mucho dinero en Boston, pero es más grande que eso 00:25:14.240 --> 00:25:17.760 um y es realmente fundamental que sepa que tenemos el apoyo 00:25:17.760 --> 00:25:22.159 de toda la Commonwealth y también creemos que sabe que se está volviendo más difícil 00:25:22.159 --> 00:25:25.600 y más difícil de aprobar posiciones formales, pero si todas nuestras voces están unidas en 00:25:25.600 --> 00:25:30.320 esta coalición tenemos una posición mucho más fuerte porque es usted sabe un 00:25:30.320 --> 00:25:34.080 variedad de ciudades y pueblos en este momento que necesitan esto, pero hay 00:25:34.080 --> 00:25:36.880 también muchas ciudades experimentadas que pueden no necesitarlo hoy 00:25:36.880 --> 00:25:40.640 pero sabes que en cinco años a medida que los precios comiencen a subir 00:25:40.640 --> 00:25:43.840 todos echamos de menos el poder aprovechar 00:25:43.840 --> 00:25:47.360 la floración volteadora que sucedió y poder capturar algo de eso 00:25:47.360 --> 00:25:51.520 um beneficio, pero conoces lugares como el viento donde están en la cúspide 00:25:51.520 --> 00:25:54.880 de esos aumentos todavía tienen la posibilidad de 00:25:54.880 --> 00:25:58.799 capitalizar eso y usar esos fondos para apuntalar 00:25:58.799 --> 00:26:02.880 su tu conoces su su comunidad y eso es realmente lo que 00:26:02.880 --> 00:26:08.000 Nuestro objetivo es que, como le habló eleanor a la coalición, 00:26:08.000 --> 00:26:11.279 En crecimiento activo, hemos estado trabajando en esto durante bastante tiempo. 00:26:11.279 --> 00:26:14.640 y ha sido genial que Arlington se involucre tanto 00:26:14.640 --> 00:26:18.480 Definitivamente ha sido muy útil tener a Aaron y Len y Pam 00:26:18.480 --> 00:26:22.480 um ya sabes, ayúdanos a hacer este argumento porque realmente creemos 00:26:22.480 --> 00:26:26.000 que esto es, conoces una pieza realmente poderosa de 00:26:26.000 --> 00:26:29.919 legislación y también um creemos que el poder está en el 00:26:29.919 --> 00:26:33.600 municipios tus municipios saben lo que es mejor y saben cuál es tu 00:26:33.600 --> 00:26:37.200 las comunidades necesitan y usted sabe que esto requiere un proceso comunitario 00:26:37.200 --> 00:26:42.640 y es muy importante que esta herramienta se adapte a las necesidades de esa comunidad y 00:26:42.640 --> 00:26:48.080 es por eso que la legislación habilitante permite que los municipios primero 00:26:48.080 --> 00:26:50.960 todo lo que tienen que pasar por un proceso público, pero también 00:26:50.960 --> 00:26:54.400 pueden determinar sus propias exenciones, por lo que tienen que pasar por ese proceso 00:26:54.400 --> 00:26:56.640 con la comunidad de averiguar cómo será 00:26:56.640 --> 00:27:01.679 trabajar para ellos y la legislación habilitante se establece de manera que todos 00:27:01.679 --> 00:27:03.840 de las peticiones del mundo de origen que se encuentran actualmente 00:27:03.840 --> 00:27:08.000 pendiente sería absolutamente aceptable bajo la legislación habilitante 00:27:08.000 --> 00:27:11.120 por lo que es flexible es adaptable y es 00:27:11.120 --> 00:27:15.440 tiene un propósito y es una herramienta que vemos que lo hace saber a corto plazo 00:27:15.440 --> 00:27:18.799 necesidad realmente alta y, obviamente, los lugares que ya han presentado tareas 00:27:18.799 --> 00:27:21.600 peticiones pero también la necesidad va a seguir creciendo 00:27:21.600 --> 00:27:25.600 y esta es una herramienta a largo plazo que realmente vemos como usted sabe que 00:27:25.600 --> 00:27:28.080 capaz de prevenir una gran cantidad de 00:27:28.080 --> 00:27:32.080 gentrificación que ya sabes que ha tenido un gran impacto 00:27:32.080 --> 00:27:34.880 sobre nuestras comunidades y las personas que pueden vivir allí y 00:27:34.880 --> 00:27:39.440 ¿Quién puede realmente comprar una propiedad para permitir la legislación y la coalición 00:27:39.440 --> 00:27:43.840 en sí mismo es nuestra forma de intentar hacer esto como 00:27:43.840 --> 00:27:47.200 accesible como sea posible a cualquier municipio que usted 00:27:47.200 --> 00:27:50.159 saber que tiene la voluntad política de aprovechar 00:27:50.159 --> 00:27:53.919 de ella y no solo que conozcas unas cuantas tangenciales 00:27:53.919 --> 00:27:58.720 beneficios de tener una legislación habilitante, por ejemplo, um 00:27:58.720 --> 00:28:02.080 usted sabe que Worcester no tiene un fondo fiduciario de vivienda asequible y tuvimos 00:28:02.080 --> 00:28:06.000 una gran conversación con la gente y sabes que hicimos el punto de que 00:28:06.000 --> 00:28:09.919 si esta legislación habilitante se aprueba, tal vez sería más fácil para un 00:28:09.919 --> 00:28:14.000 lugar como Worcester para obtener un fideicomiso de vivienda asequible también 00:28:14.000 --> 00:28:18.240 porque hay una fuente de financiación 00:28:18.880 --> 00:28:25.279 antes también le permite saber para um que sabe que se puede aprovechar para más 00:28:25.279 --> 00:28:28.320 avance en términos de vivienda, por lo que hay mucho 00:28:28.320 --> 00:28:31.360 hay muchas formas en que esto se puede utilizar um 00:28:31.360 --> 00:28:35.120 y sabes que solo permitir que participe cualquier municipio 00:28:35.120 --> 00:28:39.440 cuándo y si eligen es realmente parte de esto y es por eso 00:28:39.440 --> 00:28:44.080 realmente puede marcar una gran diferencia en los municipios de todos los 00:28:44.080 --> 00:28:47.679 tipos de situaciones de mercado 00:28:47.919 --> 00:28:52.399 Lo siento, fue mucho, pero es realmente crítico y estoy realmente 00:28:52.399 --> 00:28:55.520 feliz de ser parte de este trabajo y sabes que ha sido genial crecer 00:28:55.520 --> 00:29:00.000 la coalición y estoy muy emocionado de seguir haciéndolo 00:29:00.000 --> 00:29:04.159 muchas gracias hannah y ellen por la perspectiva 00:29:04.159 --> 00:29:08.320 de summerville y la información sobre el 00:29:08.320 --> 00:29:13.679 Opción local que habilita la legislación um si está interesado 00:29:13.679 --> 00:29:19.600 materiales relativos a la petición actual de um autonoma um que sería 00:29:19.600 --> 00:29:25.120 en última instancia proporcionadas para contar la reunión están disponibles en el sitio web de la ciudad 00:29:25.120 --> 00:29:30.720 y enlaces a los proyectos de ley de opciones locales que se presentaron en el Senado y 00:29:30.720 --> 00:29:34.480 en la casa también están vinculados allí también 00:29:34.480 --> 00:29:40.559 así que notaré que la petición de la regla de hogar será 00:29:40.559 --> 00:29:44.559 reenviado a la reunión de la ciudad sigue muy de cerca al local 00:29:44.559 --> 00:29:48.960 opción como una forma de abordar 00:29:48.960 --> 00:29:53.120 estos estos temas que son significativos para arlington 00:29:53.120 --> 00:29:57.279 o algunas de las decisiones de umbral que Arlington 00:29:57.279 --> 00:30:01.200 puede ser necesario considerar si se aprueba la petición del mundo natal 00:30:01.200 --> 00:30:07.760 um, es lo que asegura que si la petición del mundo de origen no es 00:30:07.760 --> 00:30:12.480 pasa cuando se pasa la opción local el trabajo es consistente 00:30:12.480 --> 00:30:19.440 y todavía estamos en camino de considerar la adopción de una propiedad inmobiliaria 00:30:19.440 --> 00:30:25.440 tarifa de transferencia también notaré que 00:30:25.440 --> 00:30:28.559 la junta selecta y el comité de finanzas 00:30:28.559 --> 00:30:33.600 por supuesto, tienen que revisar este artículo antes de la reunión de la ciudad y ellos 00:30:33.600 --> 00:30:36.960 estar dando recomendaciones a la reunión de la ciudad 00:30:36.960 --> 00:30:40.960 entonces sé que la reunión del comité de finanzas está programada para 00:30:40.960 --> 00:30:47.520 17 de marzo, así que si la gente quiere unirse a nosotros esa noche y escuchar un poco más 00:30:47.520 --> 00:30:50.640 que esa es la noche de nuestra audiencia um y yo 00:30:50.640 --> 00:30:54.320 la reunión de la junta selecta aún no se ha programado en este momento 00:30:54.320 --> 00:31:01.840 um así que con eso um voy a agradecer a nuestros panelistas um por el momento 00:31:01.840 --> 00:31:06.320 sino también abrirlo a preguntas y respuestas 00:31:06.320 --> 00:31:10.240 si todos usaran la función de levantar la mano 00:31:10.240 --> 00:31:18.080 Iré con eso, pero también intentaré observar a la gente si 00:31:18.080 --> 00:31:25.039 me están agitando la mano, así que la primera mano que veo es 00:31:25.039 --> 00:31:30.399 uh wennell evans hola buenas noches winnell evans orchard 00:31:30.399 --> 00:31:33.360 lugar um muchas gracias a todos esto es, esto es realmente 00:31:33.360 --> 00:31:36.559 interesante y estoy tan emocionado de que vamos a 00:31:36.559 --> 00:31:40.559 Ponga esto en marcha en Arlington y tengo dos preguntas, la primera es solo una 00:31:40.559 --> 00:31:45.039 aclaración para mí si estamos hablando de instituir una tarifa 00:31:45.039 --> 00:31:48.399 en ventas de viviendas superiores a cuatrocientos cuarenta 00:31:48.399 --> 00:31:52.880 quinientos mil dólares es sólo en el porcentaje de la parte de 00:31:52.880 --> 00:31:56.640 la venta por encima de esa cantidad o es en la totalidad 00:31:56.640 --> 00:32:00.159 monto de la venta para viviendas que se venden por más de ese monto 00:32:00.159 --> 00:32:06.480 Esa es la pregunta número uno, uh, así que cuando puedo responder tan fácilmente es 00:32:06.480 --> 00:32:09.760 el precio de venta total de las ventas que superan ese umbral 00:32:09.760 --> 00:32:15.360 um entonces los primeros cuatrocientos cuarenta y quinientos mil están exentos en 00:32:15.360 --> 00:32:19.760 otras palabras uh no, eso es um um lo siento, debo 00:32:19.760 --> 00:32:26.640 um, no estoy siendo claro, um, sería aplicable 00:32:26.640 --> 00:32:30.399 a cualquier venta que sea igual o superior a 00:32:30.399 --> 00:32:37.200 las 445500 ventas que son um a un precio más bajo que ese 00:32:37.200 --> 00:32:42.399 el umbral estaría exento de la tarifa, sí 00:32:42.399 --> 00:32:45.440 está bien está bien y luego mi otra pregunta es y esta es 00:32:45.440 --> 00:32:50.960 esto es un poco aparte de esto, pero el año pasado había dinero en el 00:32:50.960 --> 00:32:55.600 acto de preservación de la comunidad uh la parte de ella que es 00:32:55.600 --> 00:32:58.640 requerido para ir a una vivienda asequible para la cual 00:32:58.640 --> 00:33:02.880 no se hicieron propuestas para que no se asignara dinero 00:33:02.880 --> 00:33:07.440 y creo que eso volvió a pasar este año y me pregunto si podríamos 00:33:07.440 --> 00:33:12.000 posiblemente como un apéndice a esta enmienda o 00:33:12.000 --> 00:33:16.080 un movimiento sustituto o algo, eh, poner algo en su lugar para que si 00:33:16.080 --> 00:33:21.039 tener ese dinero sobrante en el fondo de CPA, se coloca automáticamente en 00:33:21.039 --> 00:33:26.000 el fondo fiduciario sería posible ii creo que 00:33:26.000 --> 00:33:28.559 podría ser posible um no creo que esto sea lo correcto 00:33:28.559 --> 00:33:31.440 vehículo este artículo sería el vehículo para ese 00:33:31.440 --> 00:33:37.279 um uh y ciertamente um como hemos mencionado o he mencionado algunas veces 00:33:37.279 --> 00:33:40.640 el proceso de petición de autonoma es un proceso largo 00:33:40.640 --> 00:33:46.159 así que en el ínterin ciertamente el fondo fiduciario que la junta de fideicomisarios podría 00:33:46.159 --> 00:33:49.279 solicitar financiación a través del comité de la CPA, especialmente si han 00:33:49.279 --> 00:33:52.000 reservas relativas a viviendas asequibles 00:33:52.000 --> 00:33:56.960 desarrollo bien gracias gracias annel 00:33:56.960 --> 00:34:04.240 um siguiente tengo nancy hola um tengo una pregunta sobre um 00:34:04.240 --> 00:34:10.720 el CPA y por qué se está quedando corto um 00:34:10.720 --> 00:34:18.960 en términos de um proporcionando viviendas asequibles 00:34:18.960 --> 00:34:25.359 ya que ese recargo ha entrado en su lugar um ¿por qué no son esos 00:34:25.359 --> 00:34:31.839 fondos suficientes para viviendas asequibles, así que estamos proponiendo 00:34:31.839 --> 00:34:37.919 uh impuesto de transferencia de impuestos sobre bienes raíces porque el recargo de cpa no está funcionando o está 00:34:37.919 --> 00:34:43.200 quedándose corto no, yo um si pudiera um 00:34:43.200 --> 00:34:50.879 el uh se propone la tarifa de transferencia de bienes raíces para proporcionar fondos dedicados 00:34:50.879 --> 00:34:55.679 al fondo fiduciario de vivienda asequible que permite el fideicomiso de vivienda asequible 00:34:55.679 --> 00:34:58.560 fondo para no competir por el financiamiento a través de la cpa 00:34:58.560 --> 00:35:03.359 comité o a través de la subvención en bloque de desarrollo comunitario 00:35:03.359 --> 00:35:07.200 fuentes de financiación que están disponibles localmente en la ciudad 00:35:07.200 --> 00:35:14.880 el ii no puede hablar con el comité de la CPA y sus objetivos 00:35:14.880 --> 00:35:22.480 ya que no soy miembro de eso, pero tal vez nuestros panelistas podrían 00:35:22.480 --> 00:35:28.320 tener una idea de cómo estas diferentes fuentes de financiación del 00:35:28.320 --> 00:35:31.599 fee cpa cdbg todo tipo de contribución 00:35:31.599 --> 00:35:34.160 hacia el desarrollo de viviendas asequibles 00:35:34.160 --> 00:35:38.000 así como la preservación de viviendas asequibles 00:35:38.000 --> 00:35:45.680 lo tomo por un segundo uh aaron tenemos fondos de ucpa aquí pero necesitas 00:35:45.680 --> 00:35:51.920 um una organización continua con proyectos por lo que uno de los 00:35:51.920 --> 00:35:55.200 las dos cosas de las que puedo hablar que hemos hecho recientemente 00:35:55.200 --> 00:36:00.160 la autoridad de vivienda de concord vino por dinero para construir una casa pequeña 00:36:00.160 --> 00:36:03.280 en la franja de tierra que la ciudad acababa de 00:36:03.280 --> 00:36:06.800 uh comprado para un parque reemplazando una pequeña casa que tenía 00:36:06.800 --> 00:36:10.880 estado dentro del parque, así que teníamos a la autoridad de vivienda allí diciendo 00:36:10.880 --> 00:36:15.119 después de haber sido empujados por los defensores de la vivienda portátil aquí 00:36:15.119 --> 00:36:19.760 para usar parte de esa tierra para que tuvieras una organización para hacerlo de manera similar, tenemos 00:36:19.760 --> 00:36:25.359 una corporación de desarrollo de viviendas que tiene 00:36:25.359 --> 00:36:32.240 buscó financiación de la CPA a lo largo de los años para proporcionar la contribución de la ciudad en un gran 00:36:32.240 --> 00:36:36.560 uh instalación asequible para personas mayores que 00:36:36.560 --> 00:36:41.280 a punto de seguir adelante, pero parte de la razón para tener el dinero 00:36:41.280 --> 00:36:44.720 entrar en este fondo fiduciario es que muchas de estas oportunidades 00:36:44.720 --> 00:36:52.079 surgió muy rápidamente, tuvimos uno recientemente en el que un propietario estaba dispuesto a 00:36:52.079 --> 00:36:57.760 vender a un precio razonable pero quería vender 00:36:57.760 --> 00:37:04.560 como resultado, la ciudad con algunos de sus fondos de vivienda asequible que habían sido 00:37:04.560 --> 00:37:10.480 específicamente apropiado en anticipación de obtener en última instancia 00:37:10.480 --> 00:37:13.520 la tarifa de transferencia el dinero de la ciudad algo de dinero 00:37:13.520 --> 00:37:17.920 de la fundación de vivienda de concord se utilizaron para comprar la unidad que 00:37:17.920 --> 00:37:21.839 conviértase en dos unidades asequibles ocupadas por el propietario 00:37:21.839 --> 00:37:26.960 desarrollado por hábitat pero el proceso principal 00:37:26.960 --> 00:37:31.920 que necesita para el CPA no funciona muy bien a menos que tenga un 00:37:31.920 --> 00:37:36.079 organización con una cartera de proyectos, mientras que nos gusta pensar 00:37:36.079 --> 00:37:39.680 que con suerte habrá un oleoducto, pero el 00:37:39.680 --> 00:37:43.839 El fondo fiduciario de vivienda asequible puede usar dinero de la tarifa de transferencia. 00:37:43.839 --> 00:37:47.280 cuando otras oportunidades como el hábitat 00:37:47.280 --> 00:37:50.800 la propiedad que acabo de describir estará disponible 00:37:50.800 --> 00:37:55.280 Está bien y Aaron es um gracias por esa explicación franco 00:37:55.280 --> 00:38:01.200 um es Arlington considerando otras exenciones fuera de la mediana 00:38:01.200 --> 00:38:05.119 precio de la vivienda um como um 00:38:05.119 --> 00:38:11.760 somerville ha hecho um o es que realmente la única exención que estás con es 00:38:11.760 --> 00:38:16.240 considerando um, así que hay una serie de 00:38:16.240 --> 00:38:23.680 exenciones en el artículo de Warren van desde la exención de transferencias 00:38:23.680 --> 00:38:28.960 entre miembros de la familia a transferencias entre 00:38:28.960 --> 00:38:32.400 conoces las jurisdicciones municipales y de la Commonwealth 00:38:32.400 --> 00:38:35.440 también incluye una exención en transferencias 00:38:35.440 --> 00:38:40.160 de viviendas asequibles permanentemente restringidas 00:38:40.160 --> 00:38:44.320 para que eso no contribuya también a la tarifa 00:38:44.320 --> 00:38:50.880 por lo que hay una variedad de exenciones, pero, en general, todos los límites 00:38:50.880 --> 00:38:54.320 um transacciones estarían sujetas a la tarifa 00:38:54.320 --> 00:38:57.839 y creo que um Ellen tenía algo más en lo que saltar 00:38:57.839 --> 00:39:03.520 um si eso está bien nancy um bien gracias solo muy si solo muy 00:39:03.520 --> 00:39:06.800 rápidamente, solo quería recordarles a todos que llegamos a un lugar 00:39:06.800 --> 00:39:10.560 donde tenemos esta exención de ocupante propietario pero no tenemos derecho de umbral 00:39:10.560 --> 00:39:14.000 hicimos eso en lugar de y creo que decidimos por nosotros 00:39:14.000 --> 00:39:18.160 que en lugar de elegir una cifra en dólares, queríamos ver quién era 00:39:18.160 --> 00:39:22.079 impactante y por qué y creo que hay muchas formas diferentes de mirar 00:39:22.079 --> 00:39:25.760 en estas exenciones, pero tener un umbral es uno que la mayoría de las ciudades y 00:39:25.760 --> 00:39:29.040 las ciudades han mirado es lo que han optado por hacer 00:39:29.040 --> 00:39:34.400 um y otra vez, cuando comenzamos sin exenciones de ningún tipo, terminamos 00:39:34.400 --> 00:39:38.079 cambiando, diré que el informe rkg mostró solo 00:39:38.079 --> 00:39:41.599 solo para tirar esto que hicimos eso um 00:39:41.599 --> 00:39:46.000 cuando analizamos la implementación de una exención para las personas que poseían una propiedad 00:39:46.000 --> 00:39:48.960 más de 10 años y terminó 00:39:48.960 --> 00:39:51.839 han reducido los ingresos que ingresan en 50 00:39:51.839 --> 00:39:55.599 así que ten en cuenta que siempre que hablas de exenciones, realmente tienes 00:39:55.599 --> 00:39:58.480 para pensar ¿tiene la provisión es tan 00:39:58.480 --> 00:40:01.920 tanto que terminas sin tener suficientes ingresos 00:40:01.920 --> 00:40:05.040 generado para hacer que este proceso de varios años 00:40:05.040 --> 00:40:09.440 hacer lo que necesitamos lo que tenemos que hacer y solo quería agregar también muy 00:40:09.440 --> 00:40:13.280 rápidamente en la última pregunta, Somerville tiene un CPA y un 00:40:13.280 --> 00:40:15.440 fondo fiduciario de vivienda asequible y como ricos 00:40:15.440 --> 00:40:19.040 yo diría que el dinero que está en el fideicomiso um 00:40:19.040 --> 00:40:24.640 usted sabe que go es realmente um flexible como Rich decía disponible 00:40:24.640 --> 00:40:28.960 para ser utilizado muy rápido tenemos un programa llamado el programa de las cien casas 00:40:28.960 --> 00:40:33.440 donde compramos unidades que salen a la venta en el mercado para tratar de mantener 00:40:33.440 --> 00:40:35.599 inquilinos en sus casas para tratar de igualar 00:40:35.599 --> 00:40:38.160 vivienda asequible y anti-desplazamiento como 00:40:38.160 --> 00:40:41.520 medidas y ese fondo fiduciario de vivienda asequible y los ingresos 00:40:41.520 --> 00:40:45.440 um sabes que eso es tan crítico y sabes que simplemente no tenemos 00:40:45.440 --> 00:40:49.520 suficiente dinero para seguir comprando estas unidades, por lo que hemos generado cien 00:40:49.520 --> 00:40:52.000 de estas unidades a lo largo del tiempo, pero tenemos un ambicioso 00:40:52.000 --> 00:40:56.880 Planeo intentar hacer otro uh bueno, el alcalde acaba de sacar otros 100 00:40:56.880 --> 00:41:01.440 unidades um al año, pero eso probablemente sea muy poco realista, pero um 00:41:01.440 --> 00:41:04.160 sabes que realmente sabemos que necesitamos mucho 00:41:04.160 --> 00:41:09.280 más dinero del generado que el producido por cpa para tener ese tipo de 00:41:09.280 --> 00:41:13.280 impacto significativo en el parque de viviendas en nuestra ciudad 00:41:13.280 --> 00:41:16.960 Está bien si pudiera saltar rápidamente de vuelta a la exención 00:41:16.960 --> 00:41:20.480 cuestiona nuestra decisión final sobre nuestras extensiones 00:41:20.480 --> 00:41:23.520 realmente nació del proceso público 00:41:23.520 --> 00:41:27.200 así que, ya sabes, creo que es muy importante tener en cuenta que 00:41:27.200 --> 00:41:30.880 cualquier exención en la que esté pensando ahora podría cambiar a medida que pasa por eso 00:41:30.880 --> 00:41:34.079 proceso y eso es realmente una parte fundamental para determinar 00:41:34.079 --> 00:41:37.440 eso y obtener la aprobación, por lo que es realmente fundamental mantener 00:41:37.440 --> 00:41:42.720 eso en mente y mantén una mente abierta sobre lo que está exento y cómo 00:41:43.359 --> 00:41:46.720 sabes, creo que es un buen ejemplo de por qué sabes 00:41:46.720 --> 00:41:50.560 cada pueblo es diferente um no podrías tener dueño 00:41:50.560 --> 00:41:54.960 uh exención ocupada en concordia o no habría dinero en el fondo 00:41:54.960 --> 00:41:59.280 pero esencialmente casi no hay viviendas de alquiler aquí 00:41:59.280 --> 00:42:03.119 uh excepto en unidades asequibles existentes o 00:42:03.119 --> 00:42:07.440 unidades de la autoridad de vivienda de concord para que sepa que no podemos eximir 00:42:07.440 --> 00:42:16.000 uh no pudimos eximir uh ocupada por el propietario gracias muchas gracias um así que al final 00:42:16.000 --> 00:42:19.760 ¿Te importaría volver a poner las pantallas? 00:42:19.760 --> 00:42:27.119 las pantallas de introducción solo en el básico um sí 00:42:27.119 --> 00:42:30.880 estructura como está ahora sí sí um y seguro y um 00:42:30.880 --> 00:42:34.240 uh, si alguien no se lo perdió al principio, anuncié que esto es 00:42:34.240 --> 00:42:38.560 siendo grabado, um, um, trabajando con acmi, hará 00:42:38.560 --> 00:42:41.839 esta disponible um esta grabación disponible a través del 00:42:41.839 --> 00:42:46.079 proceso de reunión de la ciudad se publicará en el sitio web de la ciudad 00:42:46.079 --> 00:42:48.720 y ese par de diapositivas que había mostrado 00:42:48.720 --> 00:42:52.160 al principio también publicaré en el sitio web de la ciudad 00:42:52.160 --> 00:42:55.200 Así que muchas gracias 00:42:55.839 --> 00:43:01.440 patricia warden miembro del comité de implementación del plan de vivienda 00:43:03.599 --> 00:43:10.079 y encontré lo que dijo Frankfie muy interesante cuando era presidente de la 00:43:10.079 --> 00:43:15.920 autoridad de vivienda de arlington um i uh hubo momentos en que queríamos 00:43:15.920 --> 00:43:18.880 para comprar algo, pero no pudimos movernos lo suficiente, no pudimos 00:43:18.880 --> 00:43:24.400 obtener el dinero lo suficientemente rápido debido a una gran cantidad de restricciones gubernamentales, por lo que 00:43:24.400 --> 00:43:30.720 la solución era um era una solución bastante buena pero ahora ideal um 00:43:30.720 --> 00:43:34.319 ya que no teníamos un fondo fiduciario de vivienda asequible de ningún tipo para 00:43:34.319 --> 00:43:41.119 a amanecer por dinero um fue para ayudar a restablecer un difunto um 00:43:41.119 --> 00:43:44.640 sin fines de lucro llamada la corporación de vivienda de arlington 00:43:44.640 --> 00:43:48.400 y les ayudamos a establecerse proporcionándoles un costo 00:43:48.400 --> 00:43:52.000 renovaciones de propiedades que compraron 00:43:52.000 --> 00:43:57.280 y renovado como asequible y utilizado para viviendas asequibles que ha 00:43:57.280 --> 00:44:00.960 funcionó razonablemente bien um porque la corporación de vivienda funciona 00:44:00.960 --> 00:44:06.640 duro en eso, pero no puedo enfatizar lo suficiente cómo 00:44:06.640 --> 00:44:09.119 mucho un trasplante de vivienda asequible 00:44:09.119 --> 00:44:12.960 significa para Arlington y toda la petición 00:44:12.960 --> 00:44:20.160 um que tenemos es ideal para financiar tal fideicomiso 00:44:20.160 --> 00:44:27.839 Me gustaría preguntarle a la Sra. Frank Feely sobre qué tipo de elegibilidad 00:44:27.839 --> 00:44:33.119 restricciones o pautas que tienen para su fondo fiduciario de vivienda asequible 00:44:33.119 --> 00:44:36.400 porque realmente no tenemos una vivienda asequible 00:44:36.400 --> 00:44:39.680 fondo fiduciario tenemos una vivienda tenemos una vivienda 00:44:39.680 --> 00:44:43.520 fondo fiduciario, pero nuestros criterios de elegibilidad están permitidos 00:44:43.520 --> 00:44:47.280 personas con um familias con seis ingresos legales 100 00:44:47.280 --> 00:44:51.599 porcentaje de acceso ami a um 00:44:51.599 --> 00:44:55.280 fondos fiduciarios de vivienda asequible para que, de hecho, 00:44:55.280 --> 00:45:02.640 um la petición para personas sin hogar tuvo éxito y debíamos presentar un estatuto um 00:45:02.640 --> 00:45:07.599 una reunión de término um para su aprobación, en primer lugar debemos asegurarnos de enmendar 00:45:07.599 --> 00:45:11.839 Creo que nuestro fondo fiduciario para viviendas asequibles, ¿qué cree que es el Sr. 00:45:11.839 --> 00:45:17.520 mr feely um ¿no es así, qué piensa acerca de los criterios de elegibilidad para el acceso? 00:45:17.520 --> 00:45:22.560 um si de hecho conseguimos que ella tenga un muy guapo tendríamos un extremadamente 00:45:22.560 --> 00:45:26.319 buen flujo de dinero si, de hecho, la regla de la casa 00:45:26.319 --> 00:45:30.400 la petición llega a cualquier parte, entonces, ¿qué piensas sobre la elegibilidad 00:45:30.400 --> 00:45:33.680 criterios ¿puede darnos algún consejo de 00:45:33.680 --> 00:45:40.560 tu experiencia en el congreso, bueno, tenemos el comité, pero 00:45:40.560 --> 00:45:46.800 aún no ha sido designado, así que, obviamente, hay el estado 00:45:46.800 --> 00:45:51.520 Criterios y no soy un experto en ellos, ya sabes lo que constituye 00:45:51.520 --> 00:45:56.240 asequibilidad hasta que consigamos el comité 00:45:56.240 --> 00:45:59.599 designado hay algunas reglas vigentes sobre 00:45:59.599 --> 00:46:02.640 lo que el selecto sabe lo que pueden hacer 00:46:02.640 --> 00:46:06.640 y la aprobación de la junta selecta de ciertos tipos de compras 00:46:06.640 --> 00:46:09.920 pero el tipo de política de la que estás hablando 00:46:09.920 --> 00:46:14.240 en qué gastaremos el dinero y quién puede quién puede vivir allí quién puede 00:46:14.240 --> 00:46:18.800 comprar allí um que aún no hemos llegado 00:46:18.800 --> 00:46:24.640 um, mi sentimiento personal es que no solo tenemos que lidiar con el 00:46:24.640 --> 00:46:30.400 una definición más convencional de asequibilidad, pero tendremos que 00:46:30.400 --> 00:46:34.319 en un acuerdo de concordia con la vivienda para la fuerza laboral y algunos 00:46:34.319 --> 00:46:37.920 forma de subsidio para eso probablemente con un ingreso 00:46:37.920 --> 00:46:43.359 limitación en la reventa pero, francamente, lo sabes 00:46:43.359 --> 00:46:47.280 yo no, no es solo una cuestión de si las enfermeras de emerson 00:46:47.280 --> 00:46:50.319 Puedo comprar en la ciudad, dudo que haya un médico joven en la ciudad 00:46:50.319 --> 00:46:54.880 puede comprar ahora, pero esas son políticas que deberán establecerse 00:46:54.880 --> 00:46:58.000 después de que el comité es nombrado comité 00:46:58.000 --> 00:47:01.280 todavía no tenemos un comité 00:47:01.520 --> 00:47:04.960 gracias ellen ¿tenías algo que añadir? 00:47:04.960 --> 00:47:08.880 algo rápido para agregar um de la experiencia en somerville solo para 00:47:08.880 --> 00:47:12.640 lo saben por los estados que por estatuto estatal es limitado 00:47:12.640 --> 00:47:17.839 um vivienda de alquiler por 100 del ingreso medio del área y luego las decisiones locales son 00:47:17.839 --> 00:47:22.319 ¿Quiere orientarlo aún más debajo de eso, pero lo que quería era solo 00:47:22.319 --> 00:47:27.119 Es interesante decir que lo desarrollamos para nuestra política de vivienda inclusiva. 00:47:27.119 --> 00:47:30.720 niveles más altos para cumplir con lo que se percibía como el ingreso medio 00:47:30.720 --> 00:47:34.960 necesidad que subió hasta 110 para el ingreso medio del área 00:47:34.960 --> 00:47:39.200 pero lo que en realidad hemos descubierto es que la demanda de unidades a tan alta 00:47:39.200 --> 00:47:42.000 nivel en la um en el programa de asequibilidad 00:47:42.000 --> 00:47:45.920 simplemente no existe en ninguna parte en la medida relativa a lo que 00:47:45.920 --> 00:47:50.240 programas que están dirigidos idealmente a 80 o menos o al menos hasta ningún 00:47:50.240 --> 00:47:53.119 más de 100 o menos porque realmente estamos encontrando 00:47:53.119 --> 00:47:56.079 que hay muy poca demanda a esa cantidad que fue 00:47:56.079 --> 00:48:00.240 buscando ser medio lo que llamaríamos vivienda de ingresos medios 00:48:00.240 --> 00:48:05.280 así que solo quería compartir que, desde nuestra perspectiva, 80 o 90 son los mejores 00:48:05.280 --> 00:48:09.440 en la vivienda de alquiler parece ser lo que generalmente funciona 00:48:09.440 --> 00:48:14.640 en términos del mercado para tener una demanda significativa y 00:48:14.640 --> 00:48:19.599 solo para terminar, por supuesto, la junta de fideicomisarios desarrollaría ese plan de acción 00:48:19.599 --> 00:48:24.400 existe la flexibilidad para una amplia gama de 00:48:24.400 --> 00:48:30.559 el tamaño de los hogares y los ingresos del hogar en el estatuto y a través de un público 00:48:30.559 --> 00:48:32.880 procesar la junta de fideicomisarios una vez que estén 00:48:32.880 --> 00:48:37.440 designado en arlington podría reducirse en específicos 00:48:37.440 --> 00:48:44.640 necesidades que se basan en la comunidad, por lo que Jonathan Nyberg también es miembro de la 00:48:44.640 --> 00:48:48.960 comité de implementación del plan de vivienda en primer lugar quiero agradecerle 00:48:48.960 --> 00:48:53.440 mucho por acompañarnos esta noche Ellen Rich y Hannah realmente aprecian 00:48:53.440 --> 00:48:56.559 la entrada y también su voluntad de compartir su 00:48:56.559 --> 00:49:01.359 experiencia y su tiempo uh gracias ellen nos hemos estado enfocando 00:49:01.359 --> 00:49:05.520 principalmente en los vendedores y me gusta mucho el concepto 00:49:05.520 --> 00:49:10.800 de incluir compradores, uno está saliendo de una comunidad que 00:49:10.800 --> 00:49:14.240 posiblemente les hizo mucha equidad y el otro 00:49:14.240 --> 00:49:19.200 entrar en una comunidad para crear una mejor comunidad, así que creo que en realidad es 00:49:19.200 --> 00:49:26.079 genial para dividir eso y que ambas partes contribuyan um 00:49:26.079 --> 00:49:30.079 uno es un agradecimiento que nos vamos y el otro es que sabes, hola, vamos 00:49:30.079 --> 00:49:36.240 así que creo que eso es genial y lo único que he dicho antes 00:49:36.240 --> 00:49:41.599 Creo que es imperativo, especialmente en la medida en que queremos proteger. 00:49:41.599 --> 00:49:45.599 la gente puede tener casas a menos de cierto precio 00:49:45.599 --> 00:49:52.800 Creo que es imperativo no crear un sesgo potencialmente negativo. 00:49:52.800 --> 00:49:56.800 creo que es más importante unificar la comunidad 00:49:56.800 --> 00:50:00.160 todos participaron en todos participaron 00:50:00.160 --> 00:50:05.040 y creo que crea una mejor sensación de inclusión 00:50:05.040 --> 00:50:11.040 que el sesgo entre ricos y pobres o algo así que si todo el mundo 00:50:11.040 --> 00:50:15.119 participa, todos hemos contribuido tanto si eres 00:50:15.119 --> 00:50:20.240 vendiéndolo por 200 000 o 2,5 millones, así que trato de no hacer 00:50:20.240 --> 00:50:25.599 suposiciones sobre el dinero de otras personas y creo que mejora 00:50:25.599 --> 00:50:28.720 comunidad desde mi perspectiva, así que gracias de nuevo 00:50:28.720 --> 00:50:31.920 por unirse a nosotros y compartir su experiencia es realmente 00:50:31.920 --> 00:50:39.359 valioso gracias jonathan um karen kelleher otro miembro de nuestro 00:50:39.359 --> 00:50:44.480 miembro de la reunión de intel del comité de implementación del plan de vivienda hi erin gracias 00:50:44.480 --> 00:50:47.760 mucho y me hago eco de la gratitud de Jonathan um a todos 00:50:47.760 --> 00:50:51.440 nuestros oradores mi pregunta para usted mientras intentamos una especie de 00:50:51.440 --> 00:50:54.640 poner nuestros brazos alrededor de donde debería estar nuestra atención 00:50:54.640 --> 00:50:59.040 enfocados mientras promulgamos un fondo fiduciario y tratamos de financiarlo 00:50:59.040 --> 00:51:05.440 es cuánto ha sido para usted el costo de subsidio por unidad para una variedad 00:51:05.440 --> 00:51:08.640 Me doy cuenta de que hay un rango, no hay una sola respuesta a esto, pero ¿podría darles 00:51:08.640 --> 00:51:13.040 una idea de la cantidad de subsidio que ha necesitado proporcionar o 00:51:13.040 --> 00:51:15.520 recaudar con sus fondos locales u otros fondos para 00:51:15.520 --> 00:51:18.559 cada unidad que produce y varía 00:51:18.559 --> 00:51:22.160 en todos los tipos de unidades y a quién atiende, hay muchos 00:51:22.160 --> 00:51:28.079 interés en la creación de viviendas para muy bajos ingresos en Arlington y sería yo 00:51:28.079 --> 00:51:30.240 Pienso realmente útil si pudieras hablar con 00:51:30.240 --> 00:51:34.640 algunas de las estrategias y recursos que trajo a la mesa para poder 00:51:34.640 --> 00:51:37.920 crear eso porque creo que tenemos que empezar a pensar en el 00:51:37.920 --> 00:51:41.680 recursos que nos ayudarían a lograr esos objetivos 00:51:41.680 --> 00:51:44.000 gracias 00:51:48.640 --> 00:51:52.240 richard ellen no 00:51:52.880 --> 00:51:58.880 Bueno, me gustaría poder responder que sabes que obviamente depende de 00:51:58.880 --> 00:52:03.839 pies cuadrados depende de la densidad que pueda construir en el terreno 00:52:03.839 --> 00:52:09.440 adquieres y sabes que puedo darte un par de 00:52:09.440 --> 00:52:14.400 ejemplos uh aquí la pequeña casa que está siendo 00:52:14.400 --> 00:52:20.960 construido para la autoridad de vivienda de concord uh, obtuvieron 300 000 por eso de 00:52:20.960 --> 00:52:24.720 la ley de preservación comunitaria creo que va a costar 00:52:24.720 --> 00:52:29.839 un poco más um no estoy muy seguro de dónde pasó esto 00:52:29.839 --> 00:52:33.920 ya sabes como las dos casas que salen del 00:52:33.920 --> 00:52:36.960 el edificio que se compró con habitat funcionará 00:52:36.960 --> 00:52:40.000 Quiero decir que es interesante porque 00:52:40.000 --> 00:52:43.440 esas personas van a ser ocupantes propietarios 00:52:43.440 --> 00:52:48.480 y pagando una hipoteca y así recuperará algo de dinero de eso 00:52:48.480 --> 00:52:53.119 Creo que son tantas variables que es difícil de decir 00:52:53.119 --> 00:52:56.240 la concordia ciertamente se ha construido sobre los últimos 00:52:56.240 --> 00:53:02.240 20 años varias unidades, pero no estoy seguro de cuánto 00:53:02.240 --> 00:53:08.000 El costo de construcción de esos uh predice lo que costará ahora 00:53:08.000 --> 00:53:13.200 así que creo que la respuesta es desearía poder darte más orientación, pero no puedo 00:53:13.200 --> 00:53:19.839 um oh lo siento sigue adelante ellen um yo uh si tu ve por favor esta bien 00:53:19.839 --> 00:53:24.800 um, entonces el personal en otro asunto hizo una investigación sobre 00:53:24.800 --> 00:53:31.599 costo de desarrollo costos totales de desarrollo en el área metropolitana de boston es 00:53:31.599 --> 00:53:36.079 obviamente está determinado en gran medida por las fuerzas del mercado 00:53:36.079 --> 00:53:40.880 pero en los últimos años ha promediado unos 205 dólares por pie cuadrado 00:53:40.880 --> 00:53:49.520 a nivel nacional y en el área metropolitana de Boston, el costo oscilaba entre unos 219 dólares por 00:53:49.520 --> 00:53:53.040 pie cuadrado para desarrolladores de viviendas con fines de lucro 00:53:53.040 --> 00:53:58.160 a aproximadamente 255 dólares por pie cuadrado para viviendas sin fines de lucro 00:53:58.160 --> 00:54:01.359 desarrolladores para que pueda ver que hay una diferencia 00:54:01.359 --> 00:54:06.079 de sobre um oh no puedo hacer matemáticas tan rápido 35 00:54:06.079 --> 00:54:11.760 Creo que eso necesita que demuestre que es tanto 00:54:11.760 --> 00:54:16.160 um más caro para crear y construir y construir 00:54:16.160 --> 00:54:19.599 um vivienda asequible um así que eh 00:54:19.599 --> 00:54:24.400 para que la información esté ahí fuera, um y, por supuesto, depende um año tras 00:54:24.400 --> 00:54:28.800 año con costos de mercado, sí, costos impulsados ​​por um de mercado y 00:54:28.800 --> 00:54:33.520 ciertamente, um covid ha estado cambiando las cadenas de suministro 00:54:33.520 --> 00:54:40.720 y um y costos de construcción en um durante el último año más o menos 00:54:41.359 --> 00:54:46.480 Creo que también es inevitable que las unidades más pequeñas que sean asequibles 00:54:46.480 --> 00:54:48.960 tienen un costo por pie cuadrado más alto porque 00:54:48.960 --> 00:54:53.280 amortizar toda la infraestructura en menos pies cuadrados 00:54:53.280 --> 00:54:56.640 Quiero decir, hay una razón por la que los desarrolladores quieren construir estos 5000 00:54:56.640 --> 00:55:01.119 monstruos de pies cuadrados porque son más rentables 00:55:01.119 --> 00:55:04.559 Solo quiero aclarar un poco mi pregunta, creo que eso es todo realmente 00:55:04.559 --> 00:55:08.480 interesante, estaba tratando de calcular la cantidad de subsidio que se necesita porque algunos 00:55:08.480 --> 00:55:13.119 parte de ese costo puede ser cubierto por el alquiler pagado o el 00:55:13.119 --> 00:55:17.760 precio de compra pagado por el comprador o el arrendatario, pero varía 00:55:17.760 --> 00:55:21.760 dependiendo de los niveles de ingresos, así que cuando pensamos en cuánto dinero 00:55:21.760 --> 00:55:25.520 necesitamos aumentar y cuántas unidades vamos a obtener de eso, hay muchas 00:55:25.520 --> 00:55:29.599 variables, pero hay un rango y sería útil escuchar algunas 00:55:29.599 --> 00:55:34.640 sólo algunas experiencias um reales de estos adyacentes 00:55:34.640 --> 00:55:38.559 comunidades Hannah, no sé, solo iba a 00:55:38.559 --> 00:55:42.160 tenía algo un poco diferente que decir pero ni Hannah yo soy el único 00:55:42.160 --> 00:55:46.160 que realmente hacen el desarrollo de viviendas, así que sé que esos números están disponibles 00:55:46.160 --> 00:55:48.240 y si sería de ayuda, podemos hablar con 00:55:48.240 --> 00:55:51.520 mike filonius, el director de la división de vivienda, y tratar de conseguir algo de 00:55:51.520 --> 00:55:56.720 que esos números para ti te diré que tú sabes 00:55:56.720 --> 00:56:00.559 obviamente, muchos acuerdos no se pueden realizar sin una cantidad de fondos diferentes 00:56:00.559 --> 00:56:04.160 fuentes que todos saben que los créditos fiscales a otras fuentes de financiación y 00:56:04.160 --> 00:56:08.319 lo que hemos encontrado es que no tenemos las unidades que hemos desarrollado 00:56:08.319 --> 00:56:11.359 en su mayor parte a través de estos dólares han estado en 00:56:11.359 --> 00:56:15.839 60 ingresos medios del área o más y en la medida en que estaba diciendo 00:56:15.839 --> 00:56:19.119 que la gente está realmente interesada en orientar la publicidad al mínimo 00:56:19.119 --> 00:56:22.960 nivel de ingresos en este momento estamos viendo cosas como ¿podemos convencer al 00:56:22.960 --> 00:56:26.480 autoridad de vivienda para proyectar sobre la base de más de esos subsidios en el nuevo 00:56:26.480 --> 00:56:30.000 desarrollo para que podamos llegar más abajo en la elegibilidad 00:56:30.000 --> 00:56:34.000 Escala bien, así que creo que eso es un gran desafío. 00:56:34.000 --> 00:56:39.280 por todas partes para tratar de que las unidades alcancen el nivel de asequibilidad que queremos. 00:56:39.280 --> 00:56:41.599 que no tienen subsidio permanente a largo plazo 00:56:41.599 --> 00:56:46.079 subsidios, pero hay medios creativos, hay medios creativos y estaremos encantados de 00:56:46.079 --> 00:56:48.559 Trate de obtener información sobre los números de los subsidios. 00:56:48.559 --> 00:56:56.480 para ti eso es genial gracias gracias karen um stephen 00:56:56.480 --> 00:57:00.559 stephen b gracias un par de comentarios ok 00:57:00.559 --> 00:57:05.839 sí, absolutamente bien um una casa vale lo que vale 00:57:05.839 --> 00:57:11.040 así que sea cual sea el porcentaje, saldrá del vendedor 00:57:11.040 --> 00:57:15.280 Independientemente de cómo distribuya, se destina menos dinero al vendedor del 00:57:15.280 --> 00:57:19.680 casa y a lo largo del tiempo, independientemente de dónde 00:57:19.680 --> 00:57:23.760 comienza, la cantidad irá al dos por ciento en 00:57:23.760 --> 00:57:27.280 buenos tiempos dirás bien ahora podemos 00:57:27.280 --> 00:57:31.520 aumentar la tasa en los malos tiempos ahora necesitaremos el dinero o es una buena 00:57:31.520 --> 00:57:36.000 oportunidad de comprar y luego ese uno por ciento para el 00:57:36.000 --> 00:57:40.559 desarrolladores si operan con un margen de 20 00:57:40.559 --> 00:57:45.200 la tarifa del uno por ciento es el cinco por ciento de sus ganancias 00:57:45.200 --> 00:57:49.760 si operan con el diez por ciento, entonces es el diez por ciento de sus ganancias 00:57:49.760 --> 00:57:53.280 y debería haber un lenguaje más estricto sobre para qué se puede usar 00:57:53.280 --> 00:57:57.359 por ejemplo, el artículo dice apoyar la vivienda asequible 00:57:57.359 --> 00:58:02.319 ¿Qué significa apoyo y, por ejemplo, subsidios de alquiler? 00:58:02.319 --> 00:58:06.160 perder dinero que de otro modo podría utilizarse para comprar 00:58:06.160 --> 00:58:09.359 propiedad y estaba mirando el estado propuesto 00:58:09.359 --> 00:58:14.000 idioma de la regla propia y permite que el personal y otros costos 00:58:14.000 --> 00:58:19.040 Entonces, debido a que no es un lenguaje estricto, la ciudad podría cargar 00:58:19.040 --> 00:58:26.000 otros costos de personal en el fideicomiso, así que tenga en cuenta que llamo fudgy 00:58:26.000 --> 00:58:31.040 idioma um si las unidades pasan a ser propiedad de la ciudad 00:58:31.040 --> 00:58:35.359 entonces es un costo de mantenimiento creciente y los costos de mantenimiento podrían terminar 00:58:35.359 --> 00:58:38.799 abrumadora la cantidad de dinero que entra 00:58:38.799 --> 00:58:43.200 y cada año está cada vez menos disponible para su compra 00:58:43.200 --> 00:58:46.480 esos son mis comentarios gracias 00:58:46.799 --> 00:58:54.480 gracias um son um son buenos puntos um de nuevo el uh 00:58:54.480 --> 00:58:58.720 la junta de fideicomisarios y trabajando con um la junta selecta estaría poniendo 00:58:58.720 --> 00:59:02.000 juntos el um el plan de acción para el 00:59:02.000 --> 00:59:06.079 fideicomiso de vivienda asequible que el fideicomiso de vivienda asequible no 00:59:06.079 --> 00:59:11.440 tener algún financiamiento hasta el momento, así que será un proceso público 00:59:11.440 --> 00:59:15.680 al igual que el desarrollo de usted sabrá si la petición de autonoma se 00:59:15.680 --> 00:59:19.200 aprobado por la legislatura habrá un proceso público o público adicional 00:59:19.200 --> 00:59:23.040 proceso relacionado con eso, así que creo que habrá una gran cantidad de 00:59:23.040 --> 00:59:28.319 tiempo durante el próximo uh sabes un año más o menos para poder 00:59:28.319 --> 00:59:34.799 Enfóquese en estos detalles que sabe que tienen comunidad 00:59:34.799 --> 00:59:39.839 apoyo um topher um voy a 00:59:39.839 --> 00:59:45.680 solo voy a parar ahí estoy emocionado gracias um gracias por invitarnos a mi 00:59:45.680 --> 00:59:48.799 La pregunta es que Jim regresa a las cantidades por qué el rango 00:59:48.799 --> 00:59:53.920 de 0.05 a 2 que es un rango de 40x 00:59:53.920 --> 01:00:01.359 sí um entonces el rango um se establece um para dar algo de flexibilidad um creo 01:00:01.359 --> 01:00:07.119 como parte de las conversaciones con la junta selecta y las finanzas 01:00:07.119 --> 01:00:09.200 comité, podría haber la oportunidad de 01:00:09.200 --> 01:00:15.440 reducir ese um, el rango, como usted señala, proporciona bastante 01:00:15.440 --> 01:00:20.720 diferencia de financiación en el extremo inferior um es 01:00:20.720 --> 01:00:23.760 podría ser um [Música] 01:00:23.760 --> 01:00:29.680 unos 225 mil dólares con base en los datos de ventas de 2020 que 01:00:29.680 --> 01:00:34.480 recibido de la oficina de evaluación um más de nueve millones de dólares en 01:00:34.480 --> 01:00:39.040 el extremo superior, así que creo que ese número puede ser 01:00:39.040 --> 01:00:42.400 refinado a través del proceso, pero en el momento en 01:00:42.400 --> 01:00:46.319 esta vez te proponemos la gama para dar 01:00:46.319 --> 01:00:51.440 esa flexibilidad también sigue bastante de cerca a la 01:00:51.440 --> 01:00:54.480 Opción local y otras peticiones de autonomía. 01:00:54.480 --> 01:00:59.680 tal vez Hannah o Ellen puedan explicar por qué ese rango también está incluido 01:00:59.680 --> 01:01:04.079 en la legislación de opciones locales 01:01:05.440 --> 01:01:10.160 Sí, claro, si um Ellen, siéntete libre de agregar, pero sé que es 01:01:10.160 --> 01:01:14.960 parte de um nuestro pensamiento detrás de la forma en que la legislación habilitante ha sido 01:01:14.960 --> 01:01:17.839 elaborado es para permitir a los municipios figurar 01:01:17.839 --> 01:01:22.400 averiguar qué funciona mejor para ellos, um, así que en Summerville eso fue el uno por ciento en cada 01:01:22.400 --> 01:01:26.160 lado, pero reconocemos que conoce en diferentes mercados, por lo que 01:01:26.160 --> 01:01:29.760 como en nantucket, por ejemplo, medio por ciento en nantucket va a 01:01:29.760 --> 01:01:32.799 recorrer un largo camino cuando su precio de venta promedio es de uno o dos millones 01:01:32.799 --> 01:01:36.000 dólares, así que creo que es solo otra forma de permitir 01:01:36.000 --> 01:01:40.559 municipios para adaptar este um 01:01:40.559 --> 01:01:43.839 esta herramienta a su mercado actual y lo sabes 01:01:43.839 --> 01:01:48.480 También hay un elemento de trabajar con 01:01:48.480 --> 01:01:52.079 propietarios y asegurarse de que las personas se sientan cómodas con lo que usted 01:01:52.079 --> 01:01:56.319 proponiendo y, um, sabes que obtuvimos mucho rechazo en el extremo superior 01:01:56.319 --> 01:02:00.960 del dos por ciento para que sepa que hay otra forma de comprometerse y hacer 01:02:00.960 --> 01:02:07.599 seguro que todo el mundo está a bordo 01:02:07.599 --> 01:02:11.280 aaron solo un punto de aclaración el lenguaje estatal 01:02:11.280 --> 01:02:14.319 es la mitad del uno por ciento al dos por ciento 01:02:14.319 --> 01:02:20.480 no .05, así que es un rango de cuatro a uno en el idioma del estado, no sé qué 01:02:20.480 --> 01:02:24.079 tienes en el borrador de tu ciudad, pero ese es el idioma del estado 01:02:24.079 --> 01:02:27.599 sí, um, pero el artículo de Warren baja 01:02:27.599 --> 01:02:30.960 a uh 0.05 entonces es un poco 01:02:30.960 --> 01:02:35.599 inferior a la um la legislación habilitante um 01:02:35.599 --> 01:02:40.079 ¿Tienes una pregunta de seguimiento? No, eso fue gracias 01:02:40.079 --> 01:02:45.520 gracias um uh nandana lo siento si pronuncié eso 01:02:45.520 --> 01:02:49.200 incorrectamente eso está bien uh gracias por gracias 01:02:49.200 --> 01:02:53.680 por um oh ahí vamos gracias por oh dios mio estoy 01:02:53.680 --> 01:02:59.039 perdón por la pantalla, esta es mi sexta computadora más grande que estoy usando 01:02:59.039 --> 01:03:02.880 um, entonces tengo un par de preguntas 01:03:02.880 --> 01:03:06.480 Creo que Ellen mencionaste que en Summerville había alternativas. 01:03:06.480 --> 01:03:11.680 que la ciudad consideró para este impuesto Arlington consideró 01:03:11.680 --> 01:03:16.640 opciones similares u otras opciones y cómo lo reducimos a 01:03:16.640 --> 01:03:20.799 este en particular um, así que continuamos, seguimos considerando 01:03:20.799 --> 01:03:26.240 otras opciones um uh esto como se ha señalado um esta es una de las 01:03:26.240 --> 01:03:30.160 las herramientas que pueden crear un entorno sostenible y renovable 01:03:30.160 --> 01:03:33.839 fuente de financiamiento para el fideicomiso de vivienda asequible, pero ciertamente hay 01:03:33.839 --> 01:03:37.280 otras opciones dentro de la comunidad para financiar 01:03:37.280 --> 01:03:41.280 fideicomiso de vivienda asequible si se trata de una solicitud al comité de la CPA 01:03:41.280 --> 01:03:47.119 o pedir o solicitar fondos de subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario 01:03:47.119 --> 01:03:51.119 hay formas de adaptar nuestra zonificación inclusiva 01:03:51.119 --> 01:03:54.960 para que las tarifas ingresen al fideicomiso de vivienda asequible y luego 01:03:54.960 --> 01:04:00.480 otro tipo de otros ingresos que mencioné, creo que en la parte superior 01:04:00.480 --> 01:04:04.720 de la hora relativa a um a 01:04:04.720 --> 01:04:08.880 tarifas de marihuana o alquileres a corto plazo, por lo que hay varias formas de 01:04:08.880 --> 01:04:15.440 um, el fideicomiso podría ser financiado y um, esta esta opción tiene una 01:04:15.440 --> 01:04:18.559 tiene un tiempo de entrega bastante largo como lo mencioné 01:04:18.559 --> 01:04:22.240 Creo que el objetivo era poner esto en marcha 01:04:22.240 --> 01:04:26.319 y luego considerar esas otras opciones con seguridad um 01:04:26.319 --> 01:04:29.920 y um avanzar desde allí, por supuesto 01:04:29.920 --> 01:04:34.160 um, como he mencionado un par de veces, el consejo de administración de la 01:04:34.160 --> 01:04:37.839 El fondo fiduciario podría considerar esas otras opciones que 01:04:37.839 --> 01:04:40.960 ¿Tienes una ventaja bastante más corta? 01:04:40.960 --> 01:04:45.359 tiempo y potencialmente solo una solicitud a uno de nuestros compañeros 01:04:45.359 --> 01:04:49.760 comités gracias y mi segunda pregunta es qué 01:04:49.760 --> 01:04:53.760 es el efecto fuerte um que hemos visto en el mercado de la vivienda 01:04:53.760 --> 01:04:57.200 y el resto de la ciudad una vez que pasa algo como esto como 01:04:57.200 --> 01:05:00.799 ¿Conduce a un aumento en los precios de la vivienda? 01:05:00.799 --> 01:05:05.520 que en términos de asequibilidad uh entonces tipo 01:05:05.520 --> 01:05:09.440 de valores todo el punto sabes todo el problema si um si yo 01:05:09.440 --> 01:05:13.440 podría preguntar a nuestros panelistas um um ellen había hecho referencia 01:05:13.440 --> 01:05:16.880 un informe que los asociados de rkg habían completado para la ciudad 01:05:16.880 --> 01:05:21.440 um que ella pudiera, podría hablar con esa experiencia que se utilizó en ese 01:05:21.440 --> 01:05:25.839 informe y parecía que Rich tenía algo que agregar también 01:05:28.480 --> 01:05:34.559 um entonces el informe me refiero solo porque no tenemos un 01:05:34.559 --> 01:05:38.160 tarifa de transferencia correcta, no podemos hablar con evidencia empírica de lo que 01:05:38.160 --> 01:05:42.720 sucedió una vez que se implementó y um en eso, pero en ese informe que 01:05:42.720 --> 01:05:46.160 también nos complace compartir con usted que llegaron a la conclusión de que 01:05:46.160 --> 01:05:50.000 basado en una serie de entrevistas basadas en la recopilación de datos 01:05:50.000 --> 01:05:53.599 etc que su opinión profesional no puedo realmente no puedo decir 01:05:53.599 --> 01:05:57.119 exactamente todo lo que hicieron para llegar a esa decisión en este momento, pero fue que 01:05:57.119 --> 01:06:00.079 tendría un impacto bastante insignificante en las ventas 01:06:00.079 --> 01:06:03.440 solo para tener en cuenta que algo que surge con el tiempo es 01:06:03.440 --> 01:06:08.559 usted sabe que los agentes de bienes raíces a menudo cobran a la derecha cuatro o cinco, solía ser incluso más alto 01:06:08.559 --> 01:06:11.839 por ciento sobre las ventas y, aunque a menudo hay mucho 01:06:11.839 --> 01:06:15.440 de oposición, esas tarifas no se han derrumbado 01:06:15.440 --> 01:06:19.440 la industria inmobiliaria y la CPA, según nuestro leal saber y entender, no ha tenido 01:06:19.440 --> 01:06:24.160 un impacto perjudicial significativo en el volumen de ventas o el precio de venta que conoce 01:06:24.160 --> 01:06:27.039 o un gran impacto inflacionario en las ventas 01:06:27.039 --> 01:06:31.520 precios es tan difícil separar las cosas porque sabes que los precios están subiendo demasiado 01:06:31.520 --> 01:06:34.880 todo el tiempo que para realmente poder burlarse 01:06:34.880 --> 01:06:38.400 digamos cuál fue el impacto de un CPA en eso es increíblemente 01:06:38.400 --> 01:06:41.520 es increíblemente difícil, pero los precios son 01:06:41.520 --> 01:06:44.880 aumentando a tasas algo iguales a pesar de si o no 01:06:44.880 --> 01:06:48.240 aparece si la gente tiene o no alguno de estos um 01:06:48.240 --> 01:06:51.520 tarifas relacionadas, por lo que rkg llegó a la conclusión de que tendría un 01:06:51.520 --> 01:06:57.839 impacto insignificante en los precios unitarios y en las tasas de desarrollo, pero nos complace 01:06:57.839 --> 01:07:01.440 compartir el informe con usted pero no lo he leído ahora no lo he leído 01:07:01.440 --> 01:07:07.200 en detalle bastante en poco tiempo han pasado algunos años ellen tiene razón 01:07:07.200 --> 01:07:12.319 no hay un ejemplo de una tarifa de transferencia para la vivienda, pero hay un ejemplo 01:07:12.319 --> 01:07:15.359 en el estado de la tarifa de transferencia para espacios abiertos 01:07:15.359 --> 01:07:19.920 y hasta donde yo sé, no hay evidencia de que los mercados inmobiliarios 01:07:19.920 --> 01:07:26.240 en nantucket martha's vineyard y barnstable county han crecido 01:07:26.240 --> 01:07:30.000 más lento que el resto del estado seguro que hay demanda allí 01:07:30.000 --> 01:07:35.359 uh y por eso lo hicieron uh pero el hecho es que si la demanda está ahí 01:07:35.359 --> 01:07:39.920 uh, está bastante claro que, en esos casos, creo que es el dos por ciento 01:07:39.920 --> 01:07:45.520 uh entra en el fondo de conservación um no hay evidencia de que se haya retenido 01:07:45.520 --> 01:07:49.359 ese mercado de regreso y solo la única cosa que agregaría a 01:07:49.359 --> 01:07:52.880 eso porque hicimos algunas investigaciones en la medida en que se puso una tarifa en el 01:07:52.880 --> 01:07:56.000 comprador y distribuye a lo largo del tiempo lo que 01:07:56.000 --> 01:07:59.039 El impacto de eso sería durante la vida de un 20 o 30 01:07:59.039 --> 01:08:02.400 ya sabes, el año de la hipoteca era increíblemente pequeño, um 01:08:02.400 --> 01:08:05.920 y así pudimos cuando estábamos determinando cómo y yo 01:08:05.920 --> 01:08:09.680 cómo saber cómo asignar esa vista que fue una de las cosas que 01:08:09.680 --> 01:08:13.200 visto fue que era casi insignificante en el contexto general 01:08:13.200 --> 01:08:16.719 de las tasas de ventas de las que hablábamos y de qué tipo de pagos mensuales 01:08:16.719 --> 01:08:19.440 tendría que hacerse para absorberlo porque obviamente estamos 01:08:19.440 --> 01:08:22.799 preocupado por los precios que suben y no querer lastimar a las personas que intentan venir 01:08:22.799 --> 01:08:26.560 en el mercado, pero cuando puede anunciarlo, realmente tiene un valor insignificante 01:08:26.560 --> 01:08:28.960 impacto 01:08:29.040 --> 01:08:33.040 Parece que todo se reduce a cómo sabes que el [ __ ] está en los detalles. 01:08:33.040 --> 01:08:35.839 Exactamente cómo esto se implementó realmente en el pasado. 01:08:35.839 --> 01:08:39.040 y una especie de limitaciones en torno a muchas gracias 01:08:39.040 --> 01:08:43.199 Muchas gracias, lo siento, ¿puedo solo um? 01:08:43.199 --> 01:08:48.640 Comente sobre los impuestos inmobiliarios, me refiero a la comisión inmobiliaria y 01:08:48.640 --> 01:08:53.520 los gastos a los vendedores porque Massachusetts tiene un documental 01:08:53.520 --> 01:08:57.839 timbres timbres impuestos para los vendedores que es realmente 01:08:57.839 --> 01:09:04.239 sinónimo de un impuesto de transferencia para que sepa a los vendedores que se ven afectados por eso 01:09:04.239 --> 01:09:08.799 que del estado 4.56 centavos por mil dólares en la venta 01:09:08.799 --> 01:09:12.960 El precio en el condado de Barnsville es más alto, seis dólares y 20 centavos por 01:09:12.960 --> 01:09:17.279 um por mil y tienen la comisión de los agentes de bienes raíces 01:09:17.279 --> 01:09:22.319 y ahora esta propuesta de un impuesto de transferencia a nivel local 01:09:22.319 --> 01:09:29.759 um dos por ciento es um bastante alto um 01:09:29.759 --> 01:09:33.359 Quiero decir, eso es una gran carga para el um. 01:09:33.359 --> 01:09:40.239 el vendedor um y como somerville ha funcionado un poco yo 01:09:40.239 --> 01:09:45.839 significa que parece que sería más equitativo 01:09:45.839 --> 01:09:52.400 para compartir que ese costo sí um ese es un buen punto ahí tu 01:09:52.400 --> 01:09:55.920 saber comprar y es una casa no es 01:09:55.920 --> 01:09:59.440 um una propuesta económica en el área metropolitana de Boston 01:09:59.440 --> 01:10:06.480 y um con tarifas adicionales añadidas, um, ya lo sabes 01:10:06.480 --> 01:10:13.120 ¿Puedo hacer que sea un alcance para muchas familias, pero creo que? 01:10:13.120 --> 01:10:17.120 relativo a la petición de autonomía en arlington 01:10:17.120 --> 01:10:24.480 um i, creo que proporciona una especie de equitativo 01:10:26.159 --> 01:10:32.800 solicitud en términos de lo que se mencionó anteriormente es que es uh 01:10:32.800 --> 01:10:39.440 se aplica a todos los miembros de la comunidad um en la comunidad um de la misma manera 01:10:39.440 --> 01:10:44.159 um y nuevamente esto si la petición de autonomía es aprobada por la legislatura 01:10:44.159 --> 01:10:48.239 um sabes que la comunidad de arlington necesitará votar sobre esto a través de una boleta 01:10:48.239 --> 01:10:52.400 um entonces hay mucho trabajo por hacer 01:10:52.400 --> 01:10:59.840 en relación con un proceso público y realmente sustentar las necesidades de la comunidad 01:10:59.840 --> 01:11:04.320 y lo que realmente funciona para arlington 01:11:07.360 --> 01:11:14.320 Nancy, ¿tienes otra pregunta que tuviste en la mano antes? 01:11:14.320 --> 01:11:18.080 no, lo siento, fue solo por el texto de los sellos documentales que es genial 01:11:18.080 --> 01:11:23.440 eso ya existe gracias genial gracias um así que eh 01:11:23.440 --> 01:11:27.679 hay un par de personas más con las manos en alto, solo quiero comprobar si hay 01:11:27.679 --> 01:11:33.120 personas que no han tenido la oportunidad de hablar o hacer una pregunta 01:11:33.120 --> 01:11:37.760 si hay otra cosa, tomaremos estas dos últimas preguntas y 01:11:37.760 --> 01:11:43.679 luego termine para la noche, así que le daré a algunas personas un qui 01:11:43.679 --> 01:11:47.199 un momento para um [Música] 01:11:47.199 --> 01:11:53.679 para encontrar la característica de la mano levantada está bien um así que uh patricia por el segundo 01:11:53.679 --> 01:11:55.840 hora 01:12:01.760 --> 01:12:06.880 patricia ahí tienes no muchas gracias solo un comentario muy rápido 01:12:06.880 --> 01:12:10.159 um, solo quería decir que a lo largo de los años 01:12:10.159 --> 01:12:15.040 arlington ha sido extremadamente generoso con su bloque de desarrollo comunitario 01:12:15.040 --> 01:12:17.840 conceder fondos esto no será de interés para frank fili 01:12:17.840 --> 01:12:20.719 pero podría ser para ellen schachter tenemos 01:12:20.719 --> 01:12:26.800 um literalmente dado millones de dólares de dinero cdbg para viviendas asequibles 01:12:26.800 --> 01:12:34.400 um y nosotros um si de hecho obtenemos un adiós 01:12:34.400 --> 01:12:39.840 para un impuesto sobre transmisiones um impuesto sobre transmisiones inmobiliarias 01:12:39.840 --> 01:12:44.560 aliviar la carga de los fondos de cdbg para que podamos 01:12:44.560 --> 01:12:49.679 Podemos usarlos para otras necesidades urgentes. Realmente me he sentido mal a lo largo de los años. 01:12:49.679 --> 01:12:52.960 como un miembro de la asamblea de la ciudad de lo que no sea uh 01:12:52.960 --> 01:12:58.960 viendo la lista cdbg de premios um donde realmente dieron migajas solo 01:12:58.960 --> 01:13:03.360 migajas a esfuerzos muy dignos de voluntariado 01:13:03.360 --> 01:13:08.560 grupos y otros en la ciudad para liberar esos fondos cdbg para 01:13:08.560 --> 01:13:19.600 causas muy dignas gracias gracias patricia uh jonathan 01:13:19.600 --> 01:13:23.040 lo siento, lo siento por eso, sí, solo quería decir 01:13:23.040 --> 01:13:29.920 entonces soy un agente de bienes raíces soy un flipper soy un inversor y soy un tomador de riesgos en 01:13:29.920 --> 01:13:34.480 arlington y creo que tengo varios apartamentos 01:13:34.480 --> 01:13:40.800 unidades así que proporciono viviendas en apartamentos ayudo a proporcionar viviendas para las personas 01:13:40.800 --> 01:13:44.320 en diferentes niveles, diferentes puntos de precio y también estoy 01:13:44.320 --> 01:13:47.440 trabajando con inversión en la ciudad 01:13:47.440 --> 01:13:53.920 Creo que si podemos, tan difícil como es que nos quiten la cotización del dinero 01:13:53.920 --> 01:13:57.920 cualquiera también es una inversión en nuestra comunidad 01:13:57.920 --> 01:14:01.840 y en nuestro futuro sabes y tal vez 01:14:01.840 --> 01:14:05.920 no entendemos completamente la vivienda asequible, pero podría ser 01:14:05.920 --> 01:14:09.679 un bombero podría ser un maestro podría ser alguien más que 01:14:09.679 --> 01:14:15.120 también contribuye a nuestra comunidad que le gustaría vivir en nuestra comunidad así 01:14:15.120 --> 01:14:19.520 tan doloroso como puede parecer pagar un par extra dos cinco 01:14:19.520 --> 01:14:23.840 diez mil dólares al cierre de nuevo, creo que si los divide entre el comprador 01:14:23.840 --> 01:14:26.960 y vendedor tiene un comprador que está invirtiendo en el 01:14:26.960 --> 01:14:31.120 futuro de la comunidad y el vendedor que probablemente consiguió 01:14:31.120 --> 01:14:33.360 más de lo que hubieran obtenido otro 01:14:33.360 --> 01:14:35.679 comunidad si no tuviéramos una gran comunidad 01:14:35.679 --> 01:14:42.080 así que creo que tiene sentido y definitivamente también nos ayudará 01:14:42.080 --> 01:14:47.679 con viviendas asequibles porque es muy caro, ya sabes y 01:14:47.679 --> 01:14:51.679 ¿Cómo creamos una comunidad equilibrada? 01:14:51.679 --> 01:14:55.600 sin algunas de estas viviendas, así que de todos modos solo quiero agradecerles nuevamente por su 01:14:55.600 --> 01:15:00.000 entrada esta noche gracias gracias jonathan um y por último pero no 01:15:00.000 --> 01:15:04.080 al menos Stephen gracias, solo quería hablar 01:15:04.080 --> 01:15:07.679 aproximadamente en el margen este uno por ciento o 01:15:07.679 --> 01:15:12.320 Los honorarios de los agentes inmobiliarios son los costos adicionales que no se ven 01:15:12.320 --> 01:15:18.560 personas que están excluidas porque ese costo elevado las mueve a 01:15:18.560 --> 01:15:25.840 donde no pueden pagar la casa, por lo que estos costos no tienen um 01:15:25.840 --> 01:15:29.520 viaje gratis para la gente, como mencioné 01:15:29.520 --> 01:15:35.520 no hay división de los costos la casa no se vuelve un uno por ciento más valiosa 01:15:35.520 --> 01:15:40.080 porque tienes un impuesto a las transferencias vale lo que vale 01:15:40.080 --> 01:15:43.760 y resulta de lo que el vendedor obtiene en última instancia 01:15:43.760 --> 01:15:46.800 y solo quiero agradecerle a patricia warden por ella 01:15:46.800 --> 01:15:54.560 décadas de trabajo para arlington eso es todo gracias gracias 01:15:55.280 --> 01:15:59.760 Jonathan, ¿puedo intervenir muy rápido para que como agente de bienes raíces en el frente? 01:15:59.760 --> 01:16:03.120 honestamente esto no va a restar mérito 01:16:03.120 --> 01:16:07.280 que la gente se mude a nuestra comunidad y no va a 01:16:07.280 --> 01:16:11.679 disuadir a la gente de vender una propiedad, así que creo que eso es lo honesto 01:16:11.679 --> 01:16:16.320 realidad y yo contribuyo más probablemente que 01:16:16.320 --> 01:16:22.880 cualquiera en esta junta todos los años a este uh a este impuesto, así que 01:16:22.880 --> 01:16:26.560 solo pongo mis dos centavos para que no afecte a nadie 01:16:26.560 --> 01:16:30.239 arlington es una gran comunidad somerville es una gran comunidad 01:16:30.239 --> 01:16:35.199 Tengo una propiedad de alquiler en el fabuloso Somerville Concord, así que 01:16:35.199 --> 01:16:38.640 es solo la realidad de vivir en un buen período comunitario 01:16:38.640 --> 01:16:45.199 gracias gracias um y supongo que por último, pero no menos importante, annie um uh 01:16:45.199 --> 01:16:50.320 gracias por levantar la mano, así que solo quería comentar sobre 01:16:50.320 --> 01:16:53.040 tipo de las otras fuentes de financiación que tenemos para viviendas asequibles que 01:16:53.040 --> 01:16:56.400 estoy familiarizado con los fondos de cpa y cdbg 01:16:56.400 --> 01:17:01.360 um entonces los fondos de cdbg que recibimos son alrededor de un millón de dólares al año tal vez 01:17:01.360 --> 01:17:05.520 un poco más y los fondos que debemos gastar 01:17:05.520 --> 01:17:09.199 en categorías particulares y maximizamos cada una de esas categorías 01:17:09.199 --> 01:17:15.280 por lo que no tendríamos más dinero en cdbg para gastar en algunos de los dignos 01:17:15.280 --> 01:17:18.480 causas que Patricia mencionó porque estamos maximizando la cantidad de 01:17:18.480 --> 01:17:21.360 dinero que podemos gastar en esa categoría 01:17:21.360 --> 01:17:25.040 um, pero podríamos redirigir algunas de las casas 01:17:25.040 --> 01:17:28.159 parte de la financiación en el área de la vivienda que estamos gastando ahora 01:17:28.159 --> 01:17:31.600 a algo ligeramente diferente si tuviéramos la tarifa de transferencia y no necesitáramos 01:17:31.600 --> 01:17:35.600 para apoyar el desarrollo de nuevas unidades asequibles 01:17:35.600 --> 01:17:38.560 um, tendría que regresar y obtener las reglas 01:17:38.560 --> 01:17:42.239 para saber exactamente cuál sería y de manera similar con el cpa tenemos el 01:17:42.239 --> 01:17:46.480 mismo problema que tiene la concordia, que es que la CPA puede otorgar dinero en un 01:17:46.480 --> 01:17:50.159 ciclo anual a un proyecto pero no pueden poner dinero 01:17:50.159 --> 01:17:53.040 en el fondo fiduciario para ser utilizado de forma flexible 01:17:53.040 --> 01:17:56.640 y la verdadera razón por la que este fondo fiduciario y la financiación de este fondo fiduciario es tan 01:17:56.640 --> 01:17:59.199 importante es porque podemos tomar decisiones como 01:17:59.199 --> 01:18:03.520 los proyectos surgen paso a paso y no tenemos que esperar 01:18:03.520 --> 01:18:06.480 hasta un ciclo de financiación que tanto cpa como cdbg 01:18:06.480 --> 01:18:11.199 están sujetos a um muchas gracias por esos puntos 01:18:11.199 --> 01:18:16.880 es una excelente manera de terminar la noche y solo reiteraré el hecho 01:18:16.880 --> 01:18:21.040 que el fideicomiso de vivienda asequible podrá 01:18:21.040 --> 01:18:24.960 actuar con más agilidad que la financiación regular 01:18:24.960 --> 01:18:29.199 ciclo con reunión de la ciudad y y ser 01:18:29.199 --> 01:18:33.760 capaz de proporcionar fondos adicionales a la comunidad para estas dignas causas no 01:18:33.760 --> 01:18:38.400 solo viviendas asequibles, pero la preservación y el desarrollo 01:18:38.400 --> 01:18:42.239 de eso um así que con eso um me gustaría agradecer 01:18:42.239 --> 01:18:47.840 a todos por acompañarnos esta noche um yo uh uh yo 01:18:47.840 --> 01:18:53.520 Lo siento, la grabación estará disponible a través de 01:18:53.520 --> 01:18:56.640 acmi probablemente será a principios de la próxima semana cuando 01:18:56.640 --> 01:19:00.960 está disponible, publicaré las diapositivas que tenía 01:19:00.960 --> 01:19:04.000 en la página del comité de implementación del plan de vivienda 01:19:04.000 --> 01:19:08.480 en el sitio web de la ciudad y el video también se publicará allí y 01:19:08.480 --> 01:19:13.679 difundir parte de esta información a través de los canales de redes sociales de la ciudad 01:19:13.679 --> 01:19:17.440 y otros canales de comunicación pero 01:19:17.440 --> 01:19:23.120 con eso, realmente quiero agradecer a nuestros panelistas rich feely ellen schachter 01:19:23.120 --> 01:19:26.640 y hannah carrillo por acompañarnos esta noche 01:19:26.640 --> 01:19:31.280 y la representación de las distintas juntas y comités 01:19:31.280 --> 01:19:35.120 y miembros de la asamblea municipal que se unieron a nosotros esta noche, muchas gracias por 01:19:35.120 --> 01:19:38.159 tomando ya sabes poco menos de una hora y media de 01:19:38.159 --> 01:19:45.280 su noche realmente lo agradezco con eso lo haré si hay interés 01:19:45.280 --> 01:19:50.960 Puedo volver a colocar las diapositivas, pero de nuevo se publicarán um y 01:19:50.960 --> 01:19:54.400 gracias a todos por acompañarnos esta noche 01:19:54.400 --> 01:20:03.040 espero que todos tengan una gran velada muchas gracias